livedoor2009年05月22日
【第２９話】〜作戦�機�売却先行のデメリット
前回はこんな話で終わりました。
=====（前回記事より抜粋）=================
一般的に不動産売却後手取額は以下のツリーで表わせます。
１．売却価格 ：＋○，○○○万円
２．ローン残債：−○，○○○万円
３．売却経費 ：−○，○○○万円
４．譲渡所得税：−○，○○○万円
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５．手残り額 ：＋○，○○○万円
（２）は既にローンを完済してしまった人はゼロになりますし、居住用不動産を売却する場合、その多くは（４）も各種特例でゼロになる事が多いです。そして一番重要な売却価格（１）は想定額でなく、実績額が入りますから、結果（５）も確定額となります。それを基に、次のアクション・プランを立てられるので、結局、資金計画がブレにくくなります。
以上が「売却先行型」の最大メリットになるのです。
（前回記事全文はこちら！）
http://incomegain.livedoor.biz/archives/cat_10022097.html
=====（前回記事より抜粋）==================
■売りを先に仕掛けるデメリットについて！■
買い換えの基本中の基本アクションは「売却先行」だということは、前回お話しました。理由は資金計画を立てやすいからです。しかし、その代償（デメリット）もあります。これもケース・バイ・ケースではありますが、一般的に考えられるデメリットは・・・
◎入居中に売却活動をしなければならず、案内が入るたびに他人に室内を公開しなければならない。
◎一般的に土日に内覧が入る事が多く、売却活動中は土日の外出や旅行などがしにくい。又、突発的な内覧にも対応出来るように、常に室内が綺麗に見えるよう、気を使わなければならない。
◎売却をする以上、買い換え先が見つかろうが見つかるまいが、約束の日までに出て行かなければならない。従って、仮住まい先に引越しする可能性が高くなり、引越しが二度手間になる。
◎多くの内覧を受け入れても、とんとん拍子で商談が進むとは限らず、ストレスが溜まりやすい。
ざっとこれらが挙げられます。
とは言え「売れなければ買えない！」というケースが非常に多く、買い換えする場合には通らなければならない道だと覚悟を決めればそんなに大変というワケでも無いですが・・・。
要は「腹をくくる」必要があるのです。
つづく
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