livedoor2009年05月17日
【第２８話】〜作戦�機�売却先行のメリット
前回はこんな話で終わりました。
=====（前回記事より抜粋）=================
今後のアクションとして・・・
◎売りを先に仕掛けるか？
◎買いを先に仕掛けるか？
を決めれば「作戦決行！」出来るのですが、これについてはケース・バイ・ケースで判断するしかありません。その為にはそれぞれのメリット・デメリットを押さえる必要があります。
次回はこの事についてお話しますね！
（前回記事全文はこちら！）
http://incomegain.livedoor.biz/archives/cat_10022097.html
=====（前回記事より抜粋）==================
■売りを先に仕掛けるメリットについて！■
買い換えの基本中の基本アクションは「売却先行」です。
なぜかと言えば、その方が資金計画を確定させやすいから！
ローンを完済してしまった人も、まだ残っている人も、居住用不動産を売却した後に手元に残るお金に興味無い人は居ないでしょう。それを確定させやすいのが売却先行型になります。
一般的に不動産売却後手取額は以下のツリーで表わせます。
１．売却価格 ：＋○，○○○万円
２．ローン残債：−○，○○○万円
３．売却経費 ：−○，○○○万円
４．譲渡所得税：−○，○○○万円
============================
５．手残り額 ：＋○，○○○万円
（２）は既にローンを完済してしまった人はゼロになりますし、居住用不動産を売却する場合、その多くは（４）も各種特例でゼロになる事が多いです。そして一番重要な売却価格（１）は想定額でなく、実績額が入りますから、結果（５）も確定額となります。それを基に、次のアクション・プランを立てられるので、結局、資金計画がブレにくくなります。
以上が「売却先行型」の最大メリットになるのです。
つづく
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R:25.7（14）
コメント一覧
今日も雨ですね。
少し冷えます。
お風邪などにご注意を！
応援ぽち
新潟から戻って来た東京は、何だか生暖かい空気で不思議な感覚を受けました。
