藤原浩行の「不動産マーケットひとり歩き、プロの知識教えます！」:【第２７話】～作戦の進捗確認！

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2009年05月08日

【第２７話】～作戦の進捗確認！

【あなたの家は寝てないか？－第２7話】

今日は、今までお話してきた記事の整理をしてみましょう。

第２０話では「２１世紀型不動産購入術」の手順についてこんなお話をしました。

＜第２０話全文はこちら＞
http://incomegain.livedoor.biz/archives/50808781.html

この手順を実行するためのアクションプランを説明した記事は以下の通りです。

■今ある自宅って売るといくら？

第１１話：自宅の資産価値（１）
http://incomegain.livedoor.biz/archives/50759274.html
第１２話：自宅の資産価値（２）
http://incomegain.livedoor.biz/archives/50774679.html
第１３話：自宅の資産価値（３）
http://incomegain.livedoor.biz/archives/50779565.html

■ローン・税金支払い後らいくら残る？（自宅の現金化）
第１７話：手取りはいくら（１）
http://incomegain.livedoor.biz/archives/50793549.html
第１８話：手取りはいくら（２）
http://incomegain.livedoor.biz/archives/50797592.html
第１９話：くせ者・減価償却費
http://incomegain.livedoor.biz/archives/50802265.html

■買い換え先の自宅候補物件はどうやって探す？
第２１話：稼げる自宅を探そう！
http://incomegain.livedoor.biz/archives/50808913.html
第２２話：貸したらいくら？
http://incomegain.livedoor.biz/archives/50812463.html
第２３話：賃貸相場を調べよう！
http://incomegain.livedoor.biz/archives/50819098.html

■その物件をいくらで買えば良い？
第２４話：適正借入はいくら？
http://incomegain.livedoor.biz/archives/50819161.html
第２５話：思い切って指してみよう！
http://incomegain.livedoor.biz/archives/50822417.html
第２６話：最後は決断力！
http://incomegain.livedoor.biz/archives/50826487.html

■そしてどちらを先に進めるべき？
第１６話：売りが先？　買いが先？
http://incomegain.livedoor.biz/archives/50789956.html

これらのアクションで「２１世紀型不動産購入作戦」を決行する為の事前準備は全て整いました。そして、目指すべきゴールは・・・

■手残り金を活用して収益不動産を購入！（自宅の再不動産化）
第０７話：不動産の交換（１）
http://incomegain.livedoor.biz/archives/50740739.html
第０８話：不動産の交換（２）
http://incomegain.livedoor.biz/archives/50745353.html
第０９話：不動産の交換（３）
http://incomegain.livedoor.biz/archives/50748928.html
第１０話：不動産の交換（４）
http://incomegain.livedoor.biz/archives/50755900.html

です。今後のアクションとして・・・

◎売りを先に仕掛けるか？
◎買いを先に仕掛けるか？

を決めれば「作戦決行！」出来るのですが、これについてはケース・バイ・ケースで判断するしかありません。その為にはそれぞれのメリット・デメリットを押さえる必要があります。

次回はこの事についてお話しますね！

つづく

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タグ：: 不動産; 不動産投資; 収益物件; インカムゲイン; 藤原

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あなたの家は寝てないか？

コメント一覧

1. Posted by 京師美佳 2009年05月09日 13:08

こんにちは＾＾
いつも勉強になります♪

今日はいいお天気ですね～♪
気持ちがいいです。

応援ぽち

2. Posted by 2-5 2009年05月09日 19:50

>京師美佳さん

今日は東京も良い天気でした。気持ち良かったですよ！

【筆者のプロフィール】

＜取材履歴はこちら＞

１９８５年６月、東京都港区南青山にあるマンション仲介専門の不動産会社に就職し、不動産仲介セールスマンとしてのキャリアをスタート。無名の会社からCentury21系列店、セゾングループ系列店、みずほ信託銀行系列店での勤務を通じてキャリアを積み上げる。セゾングループ系列店、ハウスポート西洋勤務時代は全国トップのセールスマンとして活躍し、閉店寸前だった店舗を利益率・予算達成率ともに全国トップ店への大転換に大きく貢献、みずほ信託銀行系列店勤務時代も毎四半期ごとに数々の賞を受賞する。その後、東証一部上場ハウスメーカーにて土地の開発造成・建売分譲の企画等、建築企画・施工系のキャリアを積み増し、２００７年５月よりＣＦネッツグループへ移籍。

移籍後、すぐにCPMライセンス（米国公認不動産経営管理士）取得に向け勉強を開始し、２００７年１２月に行われたCPM検定試験、MPSA試験にそれぞれ一発合格し、晴れて２００８年５月に全米IREM会長：Mrs.Regina T. Mullins, CPMより、正式にCPMライセンス証とCPM Pinを手渡される。同時期、併せて損害保険募集人資格、住環境測定士補資格も取得する。

＜保有ライセンス＞
・米国公認不動産経営管理士（Certified Property Manager）
・宅地建物取引主任者
・住環境測定士補
・賃貸住宅査定申請主任者
・損害保険募集人
・日商簿記２級

同時にセミナー活動にも力を注ぎ、居住用不動産購入に不動産投資理論を活用した、今どきの不動産購入の考え方を伝える「２１世紀型不動産購入術セミナー」を、東京・横浜・大阪・新潟など全国各地で開催し、多忙な日々を精力的にこなしている。

一方、プライベートでは２００７年１０月より、学生時代に熱中していたバンド活動を再開。担当楽器トロンボーン（Trombone）を引っ下げ、民間吹奏楽バンドに参加。加えて２００８年８月より、念願だったBig Band活動も再開！　民間Big Band【ＧＭＪＯ（Good Morning Jazz Orchestra）】の活動も開始し、休みの日には音楽三昧中。毎日の激務の中、帰宅後１時間はなるべく練習を続け、いつか再びスポットライトを一杯に浴びるステージへ立つ事を目指し、仲間達と共にバンド活動も精力的にこなしている。

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CPMライセンスをご存知ですか？　【CPM】とは不動産投資の先進国アメリカの国際ライセンスであり、全米不動産管理業協会IREM（Institute of Real Estate Management）が認定する資格で、正式には【Certified Property Manager】と言います。（日本語名：米国公認不動産経営管理士）

一定の実務要件を満たし、更に知識の育成や能力の向上を目的とした教育プログラムを受講し試験に合格した者に与えられる、不動産経営管理における世界最高峰の資格であり、米国を始めとして世界十数カ国で普及しています。全世界にCPMは18,000名ほどいますが、日本国内にはまだ100名ちょっとしかいません。国内での不動産投資が一般化していく中、CPMホルダーの果たす役割と期待は、今後益々求められて行く事となります。

CPMの詳しい解説はこちら！

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