【第２４話】〜適正借入はいくら？

【あなたの家は寝てないか？−第２４話】

 

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前回はこんな話で終わりました。

=====（前回記事より抜粋）=================

まず、全体的な賃貸相場を把握したいのであれば、こちらのサイトがお奨めです。

＜家賃のことならＨＯＭＥ’Ｓ家賃相場＞
http://yachin.homes.co.jp/

こちらの「路線・駅から相場を調べる」カテゴリーを選び、調べたい最寄駅の属する都道府県と沿線をクリックしていくと、まず沿線沿いの家賃相場一覧表が出てきます。

＜例えば中央線の場合なら、こんな画面＞
http://yachin.homes.co.jp/station/ad11=13/rosen=110/

 

（前回記事全文はこちら！）
http://incomegain.livedoor.biz/archives/cat_10022097.html

=====（前回記事より抜粋）==================

 

 

前回の話は「購入検討物件が決まったら、家賃相場を調べてローンを借り過ぎないように！」という話でした。

さて、おおよその家賃相場が掴めた場合、「借り過ぎないローン」って一体どの程度のローンなんでしょう？

ローンの毎月支払額を決定するのは・・・

１．借入金額
２．金利
３．借入期間

です。この３つが決まると、毎月返済額が決まります。最近ではネット上で上記各数値を入れれば簡単に毎月返済額を出力できるサイトもありますので、それを利用すれば毎月返済額は掴めると思います。

お奨めは「e-loanのサイト」こちらは上記３要素を入力して毎月返済額を掴む事も出来ますし、逆に毎月返済額と上記（２・３）を入力して、借入可能金額を逆算する機能もあるすぐれものサイトです。

＜e-loanサイトはこちら＞
http://www.eloan.co.jp/simulation/index.html

この場合、ボーナス返済は利用しない前提で計算して下さい。

さて、借り過ぎない「ローン返済額」についてですけど・・・

◎マンションなら家賃相場の６０％以下の毎月返済額

◎一戸建てなら家賃相場の７０％以下の毎月返済額

が適正な住宅ローン毎月返済額となります。例えば・・・

１．家賃相場：１２万円
２．金利：２％
３．借入期間：３５年

の場合、家賃相場１２万円の６０％だと、７．２万円がローン毎月返済額となります。ここまで出れば

上記（２・３）と７．２万円を、先のサイトの「住宅ローンシミュレーション（借入可能額）」に代入すれば・・・・

http://www.eloan.co.jp/simulation/homecalc2.jsp

たちどころに、借入可能額は「２，１７３万円」と返って来ます。つまり、購入検討しているマンションは、この金額に頭金を加えた額（諸費用別）以下で購入するようにすべきである！　という事になります。

 

つづく

 

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