【第１９話】〜くせ者・減価償却費

【あなたの家は寝てないか？−第１９話】

 

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前回はこんな話で終わりました。

=====（前回記事より抜粋）=================

不動産を買う時も売る時も様々な経費がかかりますけど、これらの中には税金の計算上、売った価格から差し引き出来る経費と出来ない経費があります。詳しくは国税庁のサイトなどが参考になると思います。

◆国税庁（タックスアンサー）◆
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3208.htm

・購入価格
こいつはちょっとクセ物です。
「エッ・・・何で・・・？　買った時の価格でしょ？」
「だったら契約書に書いてあるじゃん？」

それはそうなんですけど・・・、実は税金の計算上は契約書に書いてある価格ではＮＧなのです。

（前回記事全文はこちら！）
http://incomegain.livedoor.biz/archives/cat_10022097.html

=====（前回記事より抜粋）==================

税法上の「不動産購入（取得）価格」とは、買った時の金額とは異なります。

例えば契約書に・・・

・土地価格：４，０００万円
・建物価格：２，０００万円
・消費税額：１００万円
・合計金額：６，１００万円

このように書いてあったとしましょう。

この不動産（居住用新築マンション）を１０年保有し、その後売却しようと考えた場合、税法上の「買った時の価格（取得価格）」として６，１００万円は認められません。

「そんなバカな！　契約書にちゃんと書いてあるジャン！」

「間違い無くこの金額で買ったんですけど！」

と税務署に文句言っても職員は笑み一つ見せずこう言います。

「建物価格は減価償却費相当分を控除した後の金額となります！」

つまり・・・、このケースで税法上の「買った時の価格」とは・・・

・土地価格：４，０００万円（これはＯＫ！）★

・建物価格：２，０００万円
・消費税額：１００万円
・建物合計：２，１００万円（これはＮＧ！）★

となり、購入時建物価格の２，１００万円は、税法上は認められないのです。

くせ者「減価償却費・・・！」

つまり税法上の考え方は、新築から１０年経ちその分建物は古くなっているのだから、その目減り分を差し引きした後の価格を「建物購入（取得）価格」として計算しなさい！　って話。

一般人には何とも理解不能な税務署様の言い分なんですけど、とにかくそういう決まりなので仕方ありません。

 

 

つづく

 

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Comments

1. Posted by 京師美佳   2009年03月07日 13:15

こんにちは＾＾
税金のことはややこしくて、
ほんと全然わかりません。。。

応援ぽち

2. Posted by 2-5   2009年03月07日 17:52

京師美佳さん

知らなくても特に困らないですけど、知っとくと得する場合が多いですね。特に税金の知識は！