【第１７話】〜手取りはいくら？（１）

【あなたの家は寝てないか？−第１７話】

 

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前回はこんな話で終わりました。

=====（前回記事より抜粋）=================

結論的には「ケース・バイ・ケース」で、具体的なお話を聞いてみないと正しいジャッジは出来ませんが、一般的な定石としては「売りが先！」の方が組み立てはしやすいです。

１．売却額確定
２．返済額確定（借入があれば）
３．譲渡税額確定（課税される場合）
４．手取額確定

のステップを踏み、自由になるお金がある程度確定出来ますから、その使い道の方針も立て易いというワケです。

但し、この場合は一度仮住まいをする位の覚悟が必要ではあります！

（前回記事全文はこちら！）
http://incomegain.livedoor.biz/archives/cat_10022097.html

=====（前回記事より抜粋）==================

売却を先行する場合、まず考えなければならないのは「手取りでいくら残るか？」です。

◆（１）手取額＝売却価格−（ローン返済額＋売却諸経費）

ここまでは誰でも想像つきますよね。問題なのは「譲渡所得税」。こいつがクセものなのです。これがかかるか？かからないか？で、手取額が大幅に変わってくる可能性もありますので！

もっとも、居住用不動産を売却する場合は各種特例があり、譲渡所得税がかかりにくいようにはなっているんですけどね。各種特例のうち今日は最も代表的な「３，０００万特別控除」に関する話をしましょう。

居住用不動産を売却する場合、一定条件をクリアすると譲渡益のうち３，０００万円までの部分が非課税となります。これは一人当たり使える枠となりますので、例えば夫婦共有なら６，０００万円まで非課税となります。

だいたいはこの枠に入るケースが多いんですけど、今の土地建物を相続で取得したようなケースでは、それでも課税される場合もあります。

つづく

 

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Comments

1. Posted by 京師美佳   2009年02月20日 16:24

こんにちは＾＾
税金のことって、
難しくて分かりにくいですね。
しっかり勉強しないと、
あとで困りそう・・・。

応援ぽち

2. Posted by 2-5   2009年02月20日 19:30

京師美佳さん

税金は難しく見えるだけで、どうしたら節税出来るか！を真剣に考えると、結構見えてきますよ。