livedoor2009年02月13日
【第１６話】〜売りが先？ 買いが先？
前回はこんな話で終わりました。
=====（前回記事より抜粋）=================
現在所有中の自宅が市況の悪化により２割安の売値にならざるを得ないとしても、購入物件が例えば４割安で買える状況ならば、買い換えメリットが出て来ます。
そして、今の不動産市況は正にその状態に突入しているので、諸条件次第では「自宅買い換えの絶好のチャンス！」 と、捉える事も出来るのです。
試しに、普段は目に止めなかった新聞折込の不動産チラシを、いま一度よくよく確認してみては如何でしょうか？ 近くのマンションや一戸建てがビックリする位の安値で売り出ししているかもしれませんよ？
（前回記事全文はこちら！）
http://incomegain.livedoor.biz/archives/cat_10022097.html
=====（前回記事より抜粋）==================
昨年後半から、所有不動産の売却コンサルが急増しています。それぞれに事情を抱えての売却依頼ではありますけど、このような動きも、時代の流れがそうさせているのかもしれません。
特に、自宅の売却（買い換え）を考える場合、「売りを先にすべきなのか？」それとも「買いを先にすべきなのか？」、どちらを先に進めるべきか？ で多くのご相談を受けます。
鶏が先か・・・卵が先か・・・の世界ですね。
結論的には「ケース・バイ・ケース」で、具体的なお話を聞いてみないと正しいジャッジは出来ませんが、一般的な定石としては「売りが先！」の方が組み立てはしやすいです。
１．売却額確定
２．返済額確定（借入があれば）
３．譲渡税額確定（課税される場合）
４．手取額確定
のステップを踏み、自由になるお金がある程度確定出来ますから、その使い道の方針も立て易いというワケです。
但し、この場合は一度仮住まいをする位の覚悟が必要ではあります！
つづく
【コマーシャル】
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※ツアー詳細はこちら！
http://incomegain.livedoor.biz/archives/50785840.html
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