【第１３話】〜自宅の資産価値（３）

【あなたの家は寝てないか？−第１３話】

 

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前回はこんな話で終わりました。

=====（前回記事より抜粋）=================

自宅が一戸建ての場合は少々計算が複雑になりますが、基本的には以下の要領で計算可能です。

４．自宅周辺の土地価格を調べる。
５．建物の新築時価格を調べる。
６．築年数の経過分、上記（５）の価格から差し引いて、今現在の建物価格を割り出す。
７．上記（４）＋（６）＝売却可能価格

後は、上記（２）（３）の手順と一緒です。

（前回記事全文はこちら！）

http://incomegain.livedoor.biz/archives/cat_10022097.html

=====（前回記事より抜粋）==================

さて、前回お話した一戸建ての現金交換価値（売却相場）を調べる際、上記手順書（４）（５）は何とかなるとして、（６）の築年数経過分を差し引く計算の具体的方法をどうするか？　悩み所だと思います。

この計算をする際の具体的な計算方法については、実は色々な考え方があるのですけど、ここではざっくりした価格がわかれば良いのですから、その計算もざっくりした計算方法を覚えてしまいましょう！

まず（４）ですが、これは周辺地域の売地情報をネット検索すれば、大体相場は掴めるでしょう。周辺地域の売地情報のｍ２単価を調べ、所有地のｍ２数をかければ、土地価格概算は出て来ます。

次に（５）ですが、これは今の建物を再建築したらいくらかかるか？　を出せば良いので、現在の新築ｍ２単価を￥２００，０００円と仮定し（坪単価約６６万円）、建物延面積をかければ、建物新築時価格が出て来ます。

さて、ポイントとなる（６）ですが、一般的に中古住宅の売却価格査定をする際、築後経過年数が２５年位で資産価値ゼロと判断します。なので、単純にこんな計算式で現在価格が出て来ます。

　中古建物の現在価格（６）＝（５）÷２５×（２５−築後年数）

よって、（４）＋（６）＝中古一戸建の現金交換価値（売却相場）となります。

 

つづく

 

 

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Comments

1. Posted by 京師美佳   2009年01月26日 15:54

こんにちは＾＾
こうやって教えていただくと
私でも計算できそうです。
勉強になります。

応援ぽち

2. Posted by 2-5   2009年01月26日 16:25

京師美佳さん

どう致しまして！
試しに試算してみて下さいね。