【第１２話】〜自宅の資産価値（２）

【あなたの家は寝てないか？−第１２話】

 

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前回はこんな話で終わりました。

=====（前回記事より抜粋）=================

自宅の住所地をキーワードに検索するなり、自宅最寄駅をキーワードに検索するなりすると、その地域の売買不動産物件情報を掴む事が出来ます。自宅がマンションなら、同じマンションに他の売り物件があれば、それを参考にして概算計算が可能です。

自宅が一戸建の場合は、道路付けや築年数によっても全然違って来ますが、それでも概算計算は可能です。

具体的な計算方法については次回解説しますね！

（前回記事全文はこちら！）
http://incomegain.livedoor.biz/archives/50759274.html
=====（前回記事より抜粋）==================

ここでやりたい事は・・・

１．まず我が家の現金交換価値（売却価格）を調べる。

２．次に我が家の借入金残額を調べる。

３．上記（１）−（２）＝売却後手残り現金額（概算）

　　※但し諸費用・譲渡税は考慮していません。

この計算をする事によって、寝ていた自宅を起こした場合に捻出出来る現金資産の概算額を掴む事が出来ます。

自宅がマンションの場合はこの計算は比較的簡単でしょう。前回ご紹介したサイトで、同じマンション、又は類似マンションの売り出し価格を調べれば、大体の売却可能額は掴めますので！後は、上記の計算をするだけです。

自宅が一戸建ての場合は少々計算が複雑になりますが、基本的には以下の要領で計算可能です。

４．自宅周辺の土地価格を調べる。

５．建物の新築時価格を調べる。

６．築年数の経過分、上記（５）の価格から差し引いて、

　　今現在の建物価格を割り出す。

７．上記（４）＋（６）＝売却可能価格

後は、上記（２）（３）の手順と一緒です。

 

つづく

 

 

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