2008年11月29日
【第8話】〜不動産の交換(2)
前回はこんな話で終わりました。
=====(前回記事より抜粋)=================
21世紀型では「売却=失う」という考え方を捨てるようにお話しています。確かに売却すれば自分の城は失いますけど、そのかわりに、等価の現金資産を手にしますから、自分自身のバランスシートの中で資産の交換をしているに過ぎないのです。何も失ってはいないのです。
例えば、あなたの家に5,000万円の価値があって、ローン残債が1,000万円しか無い場合、「不動産⇔現金」の資産交換をする事により、4,000万円の現金資産を手にする事が出来ます。(※(注)売却諸費用や譲渡税等は考慮していません)
つまり、家を売らない!、という事は、4,000万円の現金を眠らせている!、という見方も出来る事になるのです。
(全文はこちら!)
http://incomegain.livedoor.biz/archives/50740739.html
=====(前回記事より抜粋)==================
21世紀型不動産購入術では、このように家を売らないでそのまま住む・・・という事は、4,000万円の札束の上に布団を敷いて寝ているようなものだ! と考えます。
それが「悪い!」と言いたいのではないのです。それも「有り」でしょう。家族みんながそれで幸せならば!
でも、21世紀型はこれを「勿体無い・・・!」と考えます。何故なら資産運用が出来ないから。
ちなみに、4,000万円の現金が目の前にあるけど、住まいは賃貸って場合、持家である満足感は得られないかもしれないけど、その代わり、目の前の現金資産を運用する事は出来ますね。ではそれを運用する事により10年後にどの位育つか? 試算してみました。
金利|運用条件|10年後に得られる金額|差額
============================================
2%|1年複利|¥48,759,776|+8,759,776
============================================
3%|1年複利|¥53,756,655|+13,756,655
============================================
4%|1年複利|¥59,209,771|+19,209,771
============================================
5%|1年複利|¥65,155,785|+25,155,785
============================================
6%|1年複利|¥71,633,907|+31,633,907
============================================
7%|1年複利|¥78,686,054|+38,686,054
============================================
8%|1年複利|¥86,356,999|+46,356,999
============================================
どうです・・・?
結構な数字ですよね!
つまり、家を売らないって事は、このようなチャンスを逃してしまっている・・・とも言えるのです。
要するに「あなたの家が寝ている!」のです。
つづく
<お知らせ>
いつも有難う→人気blogランキング
◆─◆─◆────────────◆─◆─◆
困ってませんか? 悩んでませんか?」
不動産のご相談なら fujiwara@cfnets.co.jp
「正しい不動産投資を学びませんか?」
◆─◆─◆────────────◆─◆─◆
【担当クライアント生の声】
■S・M様からの頼り PC版
■O・J様からの便り PC版
■H・M様からの便り PC版
■T・S様からの便り PC版
■M・M様からの便り PC版
■K・M様からの便り PC版
◆大人気メールマガジン「不労所得への招待状〜プロに学ぶアッと驚く不動産投資」の購読はこちら!◆
◆藤原セミナーDVD「稼げる自宅マンション購入のテクニック!」はこちら!◆


