livedoor2008年11月29日
【第８話】〜不動産の交換（２）
前回はこんな話で終わりました。
=====（前回記事より抜粋）=================
２１世紀型では「売却＝失う」という考え方を捨てるようにお話しています。確かに売却すれば自分の城は失いますけど、そのかわりに、等価の現金資産を手にしますから、自分自身のバランスシートの中で資産の交換をしているに過ぎないのです。何も失ってはいないのです。
例えば、あなたの家に５，０００万円の価値があって、ローン残債が１，０００万円しか無い場合、「不動産⇔現金」の資産交換をする事により、４，０００万円の現金資産を手にする事が出来ます。（※（注）売却諸費用や譲渡税等は考慮していません）
つまり、家を売らない！、という事は、４，０００万円の現金を眠らせている！、という見方も出来る事になるのです。
（全文はこちら！）
http://incomegain.livedoor.biz/archives/50740739.html
=====（前回記事より抜粋）==================
２１世紀型不動産購入術では、このように家を売らないでそのまま住む・・・という事は、４，０００万円の札束の上に布団を敷いて寝ているようなものだ！ と考えます。
それが「悪い！」と言いたいのではないのです。それも「有り」でしょう。家族みんながそれで幸せならば！
でも、２１世紀型はこれを「勿体無い・・・！」と考えます。何故なら資産運用が出来ないから。
ちなみに、４，０００万円の現金が目の前にあるけど、住まいは賃貸って場合、持家である満足感は得られないかもしれないけど、その代わり、目の前の現金資産を運用する事は出来ますね。ではそれを運用する事により１０年後にどの位育つか？ 試算してみました。
金利｜運用条件｜１０年後に得られる金額｜差額
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２％｜１年複利｜￥４８，７５９，７７６｜＋８，７５９，７７６
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３％｜１年複利｜￥５３，７５６，６５５｜＋１３，７５６，６５５
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４％｜１年複利｜￥５９，２０９，７７１｜＋１９，２０９，７７１
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５％｜１年複利｜￥６５，１５５，７８５｜＋２５，１５５，７８５
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６％｜１年複利｜￥７１，６３３，９０７｜＋３１，６３３，９０７
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７％｜１年複利｜￥７８，６８６，０５４｜＋３８，６８６，０５４
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８％｜１年複利｜￥８６，３５６，９９９｜＋４６，３５６，９９９
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どうです・・・？
結構な数字ですよね！
つまり、家を売らないって事は、このようなチャンスを逃してしまっている・・・とも言えるのです。
要するに「あなたの家が寝ている！」のです。
つづく
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