2008年10月31日

【第4話】〜21世紀型不動産購入術!

【あなたの家は寝てないか?−第4話】

 

押すと1票追加→人気blogランキング 

 

前回はこんな記事で終了しました。


=====(前回記事より抜粋)=================

(繰上返済前の状態)

(1)1,000万円借りて年間¥461,820円の支払い(¥38,485円×12ヶ月)という事は・・・

 ◆461,820÷10,000,000×100=4.61%(A)


(繰上返済後の状態)

(2)300万円を繰上返済し完済時年齢を繰上げてもらった場合・・・

 ◆461,820÷7,000,000×100=6.59%(B)

  ※(1,000万円−300万円=700万円(残借入額))
  ※ 期間短縮の場合は毎月返済額は変わらない

上記(1)(2)の各計算式は、ローンの年間返済額が、借入(残)額に対してどの位の負担率になっているか? を検証するための代表的な「物差し」で、不動産投資の世界ではこの「物差し」を「ローン・コンスタント(K%)」と呼んでいます。※上記(A)(B)

この物差しで考えれば、300万円を繰上返済して、その分借入期間を縮めてもらうと完済時年齢が繰り上がる!という利益は得られるが、毎月返済額の借入金に対する負担率は上昇する事になります。

=====(前回記事より抜粋)==================


この所東京、横浜、大阪、新潟でセミナー講師をやらせて頂いてますので、その中では度々口にしていますが、これからの時代、不動産の買い方も考えなければならない時代に突入していると思います。

名付けて「21世紀型不動産購入術!」

 


一昔前なら・・・・


・住宅ローンをせっせと返して居住コストを無くしてしまい!

・退職金をたくさんもらって老後の資金とし!

・それを預金して、そこそこの利息をもらいながら!

・企業年金や国からの年金をもらって!


老後の生活設計が出来ました。
(このようなスタイルを20世紀型と名付けました)

 


でも、これから先、この方程式は通用するのでしょうか? しない事は皆さん気付き始めているのです。そこで考える・・・?


1.自宅を買って・・・

2.せっせと住宅ローンを返済して・・・

3.あと5年もすれば完済出来て・・・

4.居住コストはかからなくなるけれど・・・(税金は別にして)

5.労務所得が途切れたらどうやって生活する・・・?

6.自宅不動産からは何も生まれないし・・・?

 

このように考えて・・・考えて・・・考えて・・・!

収益不動産を買いたい! と動機付けられ個別相談にお越しになるのです。

 

これを前回の繰上げ返済の話に戻すと、せっせと住宅ローンを繰上げ返済して、実質的な返済負担率を上げてしまう位なら(6.59%)むしろ、住宅ローンは借りっ放しにしておいて(4.61%)、繰上げ返済原資300万円を収益不動産購入の頭金にして、実質7%位で運用出来る収益不動産を購入した方が良いのではないか?


と、ご提案しています。

このスタイルを「21世紀型不動産購入術」と名付けているのです。


次回は、その具体的な方法についてお話しますね!

 

 

つづく

 

★著者のプロフィールはこちら PC版 携帯版

ツーファイブ藤原ってどんな人?

 

いつも有難う→人気blogランキング

◆─◆─◆────────────◆─◆─◆

 困ってませんか? 悩んでませんか?」

 不動産のご相談なら  fujiwara@cfnets.co.jp

 「正しい不動産投資を学びませんか?

◆─◆─◆────────────◆─◆─◆

 

【担当クライアント生の声】

■S・M様からの頼り PC版

■O・J様からの便り PC版

■H・M様からの便り PC版

■T・S様からの便り PC版

■M・M様からの便り PC版

■K・M様からの便り PC版

 

大人気メールマガジン「不労所得への招待状〜プロに学ぶアッと驚く不動産投資」の購読はこちら!

藤原セミナーDVD「稼げる自宅マンション購入のテクニック!」はこちら!

執筆依頼・講演依頼はこちら!

 



cfnets_fujiwara at 07:46 この記事をクリップ!
あなたの家は寝てないか? 

コメント一覧

1. Posted by 京師美佳   2008年10月31日 15:48
こんにちは^^
貯金していても仕方がない時代だし、
不動産投資
真剣に考える人が、
これから増えるでしょうね。

応援ぽち
2. Posted by 2-5   2008年10月31日 22:41
京師美佳さん

そうですよ!
いつでも相談に乗りますので、その気になったら是非どうぞ!
3. Posted by 京師美佳   2008年11月01日 12:55
こんにちは^^
今からお友達と食事をしに
行ってきま〜す♪
世は3連休ですが、
特にお休みもなし。。。
2−5さんも病み上がりなので、
ご無理されませんように〜

応援ぽち
4. Posted by 2-5   2008年11月01日 16:21
京師美佳さん

病み上がりはもうクリアしましたよぉ〜!
本部に来たらクマさんが取材されてました。
【筆者のプロフィール】
藤原浩行

<取材履歴はこちら>

1985年6月、東京都港区南青山にあるマンション仲介専門の不動産会社に就職し、不動産仲介セールスマンとしてのキャリアをスタート。無名の会社からCentury21系列店、セゾングループ系列店、みずほ信託銀行系列店での勤務を通じてキャリアを積み上げる。セゾングループ系列店、ハウスポート西洋勤務時代は全国トップのセールスマンとして活躍し、閉店寸前だった店舗を利益率・予算達成率ともに全国トップ店への大転換に大きく貢献、みずほ信託銀行系列店勤務時代も毎四半期ごとに数々の賞を受賞する。その後、東証一部上場ハウスメーカーにて土地の開発造成・建売分譲の企画等、建築企画・施工系のキャリアを積み増し、2007年5月よりCFネッツグループへ移籍。


CFネッツ オフィシャルサイト

移籍後、すぐにCPMライセンス(米国公認不動産経営管理士)取得に向け勉強を開始し、2007年12月に行われたCPM検定試験、MPSA試験にそれぞれ一発合格し、晴れて2008年5月に全米IREM会長:Mrs.Regina T. Mullins, CPMより、正式にCPMライセンス証とCPM Pinを手渡される。同時期、併せて損害保険募集人資格、住環境測定士補資格も取得する。

<保有ライセンス>
・米国公認不動産経営管理士(Certified Property Manager)
・宅地建物取引主任者
・住環境測定士補
・賃貸住宅査定申請主任者
・損害保険募集人
・日商簿記2級

同時にセミナー活動にも力を注ぎ、居住用不動産購入に不動産投資理論を活用した、今どきの不動産購入の考え方を伝える「21世紀型不動産購入術セミナー」を、東京・横浜・大阪・新潟など全国各地で開催し、多忙な日々を精力的にこなしている。


一方、プライベートでは2007年10月より、学生時代に熱中していたバンド活動を再開。担当楽器トロンボーン(Trombone)を引っ下げ、民間吹奏楽バンドに参加。 加えて2008年8月より、念願だったBig Band活動も再開! 民間Big Band【GMJO(Good Morning Jazz Orchestra)】 の活動も開始し、休みの日には音楽三昧中。毎日の激務の中、帰宅後1時間はなるべく練習を続け、いつか再びスポットライトを一杯に浴びるステージへ立つ事を目指し、仲間達と共にバンド活動も精力的にこなしている。
業界の大御所コンサルタントが語る<The不動産投資>
【不動産コンサルタント】      「倉橋隆行」Blog 新着記事     ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・          CFネッツCEOの個人Blog
業界の理論派コンサルタントが語る<The不動産投資>
【不動産コンサルタント】      「猪俣淳」Blog 新着記事     ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・          CFネッツGMの個人Blog
賃貸管理の動きがチガう!!   現場最前線を熱く語る        <The賃貸管理>
【賃貸管理クレーム日記】      新着記事     ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・          CFネッツ社員で「クマ」こと    「熊切伸英」の個人Blog
不動産関連お役立ちリンク!!   <Theお奨めページはココ>
【美人防犯アドバイザーのちょっと役立つ防犯日記】新着記事           ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・          京師美佳さんのの個人Blog
読んでいると思わず爆笑してしまう!<Theお奨めリンク>