Ｏ・Ｊ様からの便り（第５話：稼げる自宅購入編）

「成約クライアント生の声」

 

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今日は会社公休日なので、いつもだったら休みネタをアップする所なのですが、今朝（深夜）、お世話したクライアントより体験談が届きましたので、早速公開致します。

 

O・J様は医師です。一般的に医師と言うと、お金持ちで優雅で・・・なんて想像する方もいらっしゃると思いますが、実際に現場の話を耳にすると、過酷なまでの労働で、体力が無ければ続かない職業である事を実感させられます。

O・J様にとって、不労所得の王道である不動産投資を一刻も早く実践する事は切実な思いであり、そのリアルな体験談は、きっと後に続く方々のベンチ･マークとして、非常に参考になると思います。

 

O・J様、ご協力有難うございました！

 

 

【O・J様からの便り】

私は都内の病院で勤務医をしています。職業柄、病院に緊急で呼び出されることが多く、病院の傍に住む必要があります。1年か2年、ひどい時は半年で引っ越したこともありました。これまで、8回も引っ越しました。

そのたびに敷金、礼金を支払い、すっかり引っ越し貧乏になっていました。高額なタワーマンションの賃貸にも住んでいたため、月々相当額の家賃が消えていました。

このままではいけない、と診療の合間をぬって、資産運用の勉強を本気で始めました。さまざまな資産運用の本を読みました。その中で、CF ネッツ倉橋社長のDVDに出会いました。

経験論などではなく、理論に基づいた不動産投資の講義で非常に面白く、たくさんの投資情報の中で、初めて感銘を受けました。

CF ネッツに興味を持ち、ホームページを見ると、講演会があることを知りました。私は、倉橋社長の2日間金融電卓講座に参加しました。

自分の専門外のことなので、理解できるかどうか不安がありましたが、倉橋社長の軽快な口調はとてもわかりやすく、金融電卓で利回りや投資指標の計算方法を学びました。根拠に基づいて投資をする基礎固めになり、その後ずっと役に立っています。

その講座の後の親睦会で、藤原さんに出会いました。賃貸で高い家賃を支払っている私の現状を知った藤原さんは、「まずは、不動産投資の視点で、自宅を購入し、他人の懐でなく、自分の懐に家賃を払いましょう。」とおっしゃいました。

私の場合、勤務する病院が変わり、引っ越す可能性が高く、また、今独身ですが、結婚して家族が増える可能性、開業など事業を起こす可能性などがあり、いきなり自分用に物件を購入する発想はありませんでした。

個人面談をしていただき、今賃貸で暮らしている人が、自宅用に投資の視点で物件を購入することは、たくさんのメリットがあることを知りました。

 

1. 家賃を費用でなく、自分の資産に入れられる。
2. 物件取得の手続きを経験することで、不動産投資の一連の流れがわかる。
3. 不動産投資のキャッシュフローが、実際の形で理解できる。
4. 自宅を持つことで、不動産投資で融資を受ける際の与信の向上になる。

 

私の場合、不動産投資の手始めに、自宅用物件導入をするのがベストと思いました。

もし仮に、転勤となり、自分が住めなくなってしまっても、投資の指標で選んだ物件なので、人に貸せば利益が生まれます。与信ぎりぎりで自宅を購入してしまうのは、極めて勿体ないことだと思いました。

 

取引中、藤原さんはとてもフットワークが軽く、いつも驚かされました。どこにでもすぐ飛んで行く、そんなイメージです。

購入を検討している物件に、ヤクザが住んでいる？という悪い噂を聞いたことがありました。不安になり、メールで藤原さんに質問したところ、翌朝一番で現地調査して、警察署の丸暴担当にまで確認に行かれて、即時ご報告いただきました。

結局、噂だけで何の問題もありませんでしたが、噂の一つで現地に飛んで行ってしまうとは、本当に驚かされ、不安も解消されました。本当に信頼のできる方だと安心しました。

 

また、私はかなり自由時間がないのですが、契約に際してはかなり時間の融通をつけていただきました。藤原さんの顔で、閉店ぎりぎり夜遅くに銀行契約をしていただいたり、早朝の役所手続きに立ち会っていただいたりしました。

私が実際に契約関係で動いたのは、2回だけでした。必要最小限だけで、代理のできるところは藤原さんがすべて動いていただきました。

メールのレスポンスも早く、的確な返答をもらえます。ブログまで書いていらっしゃっていて、いったい、いつ寝ているの？と心配になってしまうくらいです。お付き合いしているうちに、不動産が好きな、本当のプロの方だと実感しました。

結局、築27年で1900万円ほどの物件をフルローンで購入できました。住んでいて全然不自由なく、満足しています。3点ユニットが嫌いだったので、その後、シャワーブースにリフォームもしました。リフォームの勉強にもなりました。やはり、実際に物件を持ってみるのは大切と思います。

 

不動産業は単なる利回り追求の投資でなく、お客さんに満足してもらう事業と思います。お客さんに住んでもらう前に、お客の体験ができるのはいいと思います。

入居してくれるお客はどんな生活になるのか、お客の顔や生活が思い浮かんで、喜んでもらえるような物件を選ぼうというのが成功の秘訣ではないかと思いました。

 

そして、二つとして同じ物件はありません。経験を積んだ、信頼できるコンサルタントがいて、安心して不動産に投資できると思います。

売るために口先八丁、売ったら売りっぱなし、という業者に引っかかった知り合いもいますが、CF ネッツは、常に買い手側のコンサルタントとしてアドバイスしてくれます。

中でも藤原さんは全幅の信頼を寄せられるプロフェッショナルと思います。自信をもって、自分の友人に紹介できる方です。

 

次は、いよいよ一棟物に挑戦しようと思っています。またご報告いたします。

 

絶賛しすぎ・・・？　ひょっとしてヤラセ・・・？

いえいえ、正真正銘、 O・J様からの便りをそのまま掲載していますよ。ちょっとホメられ過ぎで照れ臭いですけど・・・！

 

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Comments

1. Posted by O・J   2008年04月16日 02:11

今回、コメントを寄稿させていただいた、Ｏ・Ｊです。
やらせではありませんよ！本当に藤原さんはプロ中のプロです。
また次のご相談させてください！いつもありがとうございます。

2. Posted by 京師美佳   2008年04月16日 19:48

こんばんは＾＾
お医者様は大変なので、
勉強されたのもわかります。
うちも身内にいますので。
藤原さんは凄い方ですね。
これだけの信頼をいただくなんて。
私も不動産をする時は、
藤原さんに相談しよう〜♪

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3. Posted by 2-5   2008年04月18日 01:12

Ｏ・Ｊさん

この度はご協力有難うございました！オマケにコメントまで。
恐縮です・・・。

4. Posted by 2-5   2008年04月18日 01:13

京師美佳さん

社交辞令でも嬉しいものです。褒められるって！
東京方面なら是非お任せを！

5. Posted by 週末大家   2008年07月04日 00:35

週末大家と申します。
倉橋先生にはお世話になっております。
今度、ＣＦネッツさんに管理をお願いしようと思っております。
ところで、私も賃貸に住んでるのですが、倉橋先生が「自分で買い」「自分に貸す」って言ってたのですが、これはもしやローンの借入金と、家賃の両方とも経費に入れれるという事でしょうか？
今度大阪で開かれる12日のセミナーに参加しようと思っておりますので、また教えてください。