livedoor2008年03月24日
H・M様からの便り（第４話：一棟物収益マンション投資編）
「成約クライアント生の声 」
◆藤原セミナーＤＶＤ「稼げる自宅マンション購入のテクニック！」はこちら！◆
一昨日の事ですが、お世話させて頂きましたクライアントより「生の声便り」が届きましたので、この場で披露しますね！
H・M様との出会いは、私がCFネッツ･グループに移籍した直後の昨年５月に遡ります。コンサルさせて頂きました案件はどれもこれも思い出深いものですが、H・M様は「難産」だったので、とりわけ思い出深いものがあります。
以下、ご本人のご了承を頂いて全文無修正でご紹介致します。これから投資を始めようと考えていらっしゃる方々へは、先輩からの貴重な声ですので、参考にして頂ければ！と思います。
H・M様、ご協力有難うございました！
【H・M様からの便り】
＜不動産投資のスタート地点に立って＞
１．経緯
数年前に結婚して、老後までのライフプランと初めて向き合い、あまりに厳しい現実を目の前に何か行動を起こす必要性を強く感じました。遅まきながら、生活の基本である「お金」の知識をつけるために勉強をはじめたのです。
まずは株や投信、ＦＸなどのメジャーな投資手法の知識を吸収しつつ、夫婦二人分の全財産をポートフォリオを組んで投資しました。
ちょうど流れがよかったこともあり１年で２５％あまりの収益を得ましたが、あまり喜びはなく、不安感のほうが強かったのです。
何故か？
私たちの目的は長期にわたって安定した収益を得ることでしたので、浮き沈みの激しいこれら投資手法は肌に合わなかったのです。一言でいえば、キャピタルゲインではなくインカムゲインが欲しかったのです。
そのような中、猪俣さんの「アパート大家さんになった１２人のフツーの人々」を読み、これなら肌に合いそうだと確信し、読み終えた週末に猪俣さんの個別相談へ行きました。
２．ＣＦネッツへ初めて訪れる青山の地で、猪俣さん 藤原さんと相対しながら、投資指標を元に理詰めで展開していくお話しに完全に魅了されました。
これだけ将来を明確に描けるのが不動産投資．．これに比べれば、今までやってきた株やＦＸは投資ではなく投機といえるかもしれません。
将来、この日が我が家の転機であったと振り返る日が来ることでしょう。
３．投資方針（決定への試行錯誤）個別相談後、しばらくはセミナーＤＶＤや不動産投資本乱読の日々を送りつつ、我が家の不動産投資方針を藤原さん、井上さんと相談しながら決めることになるのですが、とにかく、知識を吸収しながら判断してたので、試行錯誤の右往左往の数ヶ月でした。
基本的にはＲＣの１棟ものというのがかなり初期の段階で決まっていたのですが、あれはダメか？これはどうだ？と色々と藤原さんには相談させていただきました。最終的に私のほうで、重要視したのは、大きく３つあります。
・立地
不動産投資なのでこれははずせません。
・ＣＣＲ
ＣＦを再投資するために、空室損考慮後１０％超を条件としました。
・長期投資できるもの
当面、売却を出口としないもの（あくまでインカムゲイン狙い）。
加えて番外で、
・融資枠を使い切る
いかに初期融資額を増やせるかで、スピードが全然違うので．．最終目標は不動産収益による早期引退です。
４．物件探し基礎知識はついてきたとはいえ、不動産（投資）初心者という事実は冷静に受け止め、物件探しは信頼できるプロにお願いするというのが私のスタンスです。そのプロを見つけるのが私の一番大事な仕事。
そういった意味では、ＣＦネッツというプロ集団を見つけた自分には、ご褒美をあげてよいでしょう。
物件を探しはじめて約６ヶ月、その間に出てきたのが４件、なかなか厳しい現実です。しかも、２番手だったり、指値が通らなかったりと、待つ日々が続きました。
個人的な要因で融資の期限などがあり、少し焦り始めた時、銀行の融資枠が何故か！？広がり、それに合わせるように良い物件が出ました。東西線沿線の都内の鉄骨物件です。
若干古めの物件ではありますが、少なくとも新耐震以降ですし、立地もこれまで見た中で抜群によし、しかも大規模修繕直後です。加えて、ＣＣＲで１５％↑と指標的には優等生です。年末も差し迫ったクリスマス直前によいプレゼントをいただくこととなりました。
５．契約〜引き渡し不動産というものに縁がなかった私たち夫婦にとって、初めての不動産契約となります。自分たちなりに納得しているため、今までにない金額が動くにもかかわらず、特に緊張も不安もなく坦々と契約〜引き渡しまで（約１ヶ月）終了しました。
物件を購入したことの喜びは当然あるのですが、長い道のりの第一歩を踏み出したという意識のほうが強いようです。
６．今後管理はＣＦネッツさんにお任せすることになりますが、物件を持った以上、まずよい大家でありたいと思ってます。この点は特にこれからの重点勉強課題でしょう。
加えて、収入が増え青色申告となることを考えると、税務に関する知識がとても重要となります。しっかり勉強していかなければいけないと思ってます。
また、投資は目的ではなく手段でしかありません。早期引退を目標としている以上、早い段階で厚いＣＦが出るような投資をしていきたいと思っています。
人生は限られていますので、投資効率を追い求めすぎて、寿命が尽きるころに厚いＣＦとなっては意味がないと思いますので．．
最後に、
不動産投資はいろいろな方々に協力を仰ぎながら、長い目で行う投資ですので、そのためには、まず家庭内での意思統一が不可欠だと思います。私たちは夫婦で勉強しながら、不動産投資についてよく話し合いました。その上で収益のあがる物件を確実に購入する。これは、自信がなければ信頼できるプロにお願いすれば済むことです。
投資はあくまで自己責任ですので、お勧めはしませんが、興味があるようでしたら、ＣＦネッツさんにご相談されてみてはいかがでしょうか？ 物件購入から管理までトータルでお話しできる、数少ない信頼できる会社だと思います。
有り難い事に、お褒めの言葉オン・パレードで、なんだかヤラセっぽく感じられるかもしれませんが、正真正銘、ご本人から届いた原文を無修正で掲載しています。
又、H・M様は大変勉強熱心な方で、わからない事に関してはっきりと「わからないので教えて欲しい！」と、質問出来る方でした。平たく言えば、知ったかぶりをしない方でした。
不動産（投資）売買初心者の方々にとって、この姿勢は大変重要だと思っています。不動産投資理論は机上で学べますが、重要なのはその知識を実戦で応用出来るスキルがあるかどうか？ なのです。
仮にその自信やスキルが無くても、私達プロのコンサルタントにご相談頂ければ、それらをカバーする事は可能です。そしてその際、私達のノウハウを貪欲に吸収しよう！ という姿勢は、是非真似して頂きたいと思っています。
H・M様ご夫婦は、早くも２棟目の投資をいつにするか？ で盛り上がっているようで、私も担当コンサルタントとして、その日が来るのが楽しみです。
いつも有難う→人気blogランキング
★☆★困ってませんか？ 悩んでませんか？」★☆
不動産のご相談なら fujiwara@cfnets.co.jp
★☆★「正しい不動産投資を学びませんか？」★☆
【担当クライアント生の声】
◆大人気メールマガジン「不労所得への招待状〜プロに学ぶアッと驚く不動産投資」の購読はこちら！◆
◆藤原セミナーＤＶＤ「稼げる自宅マンション購入のテクニック！」はこちら！◆
- 「不動産投資」に関する事はもちろん、その他不動産に関する「売りたい！」「買いたい！」「買い替えたい！」など不動産売買のご相談
- 「貸したい！」「借りたい！」「管理してもらいたい！」など不動産賃貸のご相談
- 「新築したい！」「増築したい！」「建て替えたい！」など建物建築企画のご相談
- 「相続について！」「贈与について！」「会社について！」など資産・事業承継のご相談
- あなたのお悩みを是非ご相談して下さい。CFネッツ・グループの総力を上げて、あなたのお悩みを解決します
ＣＦネッツでは事業拡大ため一緒に働く仲間（正社員）を募集しています。不動産コンサルタントは、やりがいのある誇り高き仕事です。あなたの隠れた才能を、弊社で一気に開花させませんか？ やる気のある人の志願を待っています！◆ＣＦネッツ・グループ「採用情報」はこちら！◆
コメント一覧
ブログ拝見させていただきました。私の中で投資はギャンブル的なものと見ていました。
しかし、今回の生の声を読んで不動産投資は、あまりギャンブル的なものでは無いと感じました。
またブログ見させていただきます。
新大阪賃貸君ピュアホームより
コメント有難うござます。不動産投資は「ローリスク・ミドルリターン」が、世界常識です。是非とも興味をもって勉強してみて下さい。
不動産投資はギャンブルではないけど、
本当に大家さんは色々な勉強など
日々努力されてりるのを知っているので
簡単にはできないことも承知しています。
簡単に儲かることはないってことですよね。
応援ポチ
不動産投資は時間のかかる投資ですが、安定感はありますよぉ〜！
ご相談お待ちしています！
