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2007年11月07日

【CPM講座　計算・計算・計算】episode 14

「CPM受験奮闘日記」

 

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昨日より３日連続で始まったCPM（Certified Property Manager）最後の公式セミナーASM604・605に今日も行って来ました。

学ぶ事はCPMとして一番重要な「投資分析」についてがその中心です。

例えばある収益マンションを持つオーナーより相談を受けた場合・・・

�’笋辰進�が良いのか？

�▲螢侫�ーム工事等をした方が良いのか？

�２燭發靴覆い里�良いのか？

を分析します。感覚では無く論理的に、全ての説明を数字で出来る資料を作成するのです。

 

昨日も今日も、一日中金融電卓を叩き続けました。今までローン電卓を長い事使っていましたので、金融電卓自体は完全にマスターしました。

でも、この講義の目的は電卓を自在に操れる事では無く、電卓を使ってクライアントの要求に応える分析をする事にあります。従って、目の前の事実をどのように捉え、それに対してどのようなアドバイスを展開するのか？　によって、結果はまるで違って来ます。

日本でお馴染みの試験のように、答えが決まっているのでは無く、その答えを導き出した過程の論理性の確かさを問われる試験なのです。

元々左脳派人間のツーファイブは、この手の試験は得意な方なのですが、それでもアメリカ的なこの試験、なかなか手強そうです。

 

ASM604・605

 

今日は、４人一組となってある課題の分析をしましたが、その過程でそれぞれの考えが迷い、ディスカッションが白熱しました。多分、このような状況になるのも計算ずくの試験なのでしょう。

セミナーが終わった頃には、頭がボーッとしてしまい、会場のある日本橋から東西線に乗り、自宅最寄りの吉祥寺まで行くつもりが、乗るやいなや爆睡してしまい、終点の三鷹まで行ってしまいました。

　　　　　　　　　※折り返して西船橋まで行かなくて良かった・・・！

 

明日も引き続き金融電卓との格闘です。それが終わればいよいよ本番！　良い報告が出来るように頑張りますね！

 

 

お申込みアドレス：　seminar@cfnets.co.jp

お申込み電話：０４５−８３２−７４４０（担当：岡本）

お申込みFax：０４５−８３２−７４５２（担当：岡本）

 

 

 

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「CPM」受験奮闘日記 

コメント一覧

1. Posted by Ms新宿三丁目   2007年11月08日 09:58
お疲れ様です〜高度なものなんですね。想像追いつきません。私も近く試験受けますが、わからない金融の用語理解に躓いてます。まあ、民法とか建築とかわかる問題をどれだけ解けるかな？で今回は臨みます。

お互い頑張りましょうねっ！
金融電卓、マスターしたいのですがＤＶＤが自分のＰＣでうまく動かないんです（涙）
2. Posted by 2-5   2007年11月08日 21:57
Ｍｓ新宿三丁目さん

近く試験と言う事は・・・
不動産コンサルティングの事ですか？

頑張って下さいね！　良い報告を楽しみにしています。
3. Posted by Ms新宿三丁目   2007年11月09日 10:19
よい報告は・・・いや、今年は絶対ないのです（笑）でも精一杯やります！

私のお金の使い道はいつもちょっとずれてますね。女の子だったら、その高額な受験料でバッグとか買いますよね！でも、知識や資格や経験は無くならない奪えない財産、って家族も応援してくれるのでこれからも頑張ります。
4. Posted by 2-5   2007年11月09日 22:48
Ｍｓ．新宿三丁目さん

いえいえ、全然アリじゃないですか？
資格は一生ものです。チャレンジする気持ちが重要だと思いますよ！
　
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【筆者のプロフィール】
藤原浩行

＜取材履歴はこちら＞

１９８５年６月、東京都港区南青山にあるマンション仲介専門の不動産会社に就職し、不動産仲介セールスマンとしてのキャリアをスタート。無名の会社からCentury21系列店、セゾングループ系列店、みずほ信託銀行系列店での勤務を通じてキャリアを積み上げる。セゾングループ系列店、ハウスポート西洋勤務時代は全国トップのセールスマンとして活躍し、閉店寸前だった店舗を利益率・予算達成率ともに全国トップ店への大転換に大きく貢献、みずほ信託銀行系列店勤務時代も毎四半期ごとに数々の賞を受賞する。その後、東証一部上場ハウスメーカーにて土地の開発造成・建売分譲の企画等、建築企画・施工系のキャリアを積み増し、２００７年５月よりＣＦネッツグループへ移籍。

ＣＦネッツ　オフィシャルサイト

移籍後、すぐにCPMライセンス（米国公認不動産経営管理士）取得に向け勉強を開始し、２００７年１２月に行われたCPM検定試験、MPSA試験にそれぞれ一発合格し、晴れて２００８年５月に全米IREM会長：Mrs.Regina T. Mullins, CPMより、正式にCPMライセンス証とCPM Pinを手渡される。同時期、併せて損害保険募集人資格、住環境測定士補資格も取得する。

＜保有ライセンス＞
・米国公認不動産経営管理士（Certified Property Manager）
・宅地建物取引主任者
・住環境測定士補
・賃貸住宅査定申請主任者
・損害保険募集人
・日商簿記２級

同時にセミナー活動にも力を注ぎ、居住用不動産購入に不動産投資理論を活用した、今どきの不動産購入の考え方を伝える「２１世紀型不動産購入術セミナー」を、東京・横浜・大阪・新潟など全国各地で開催し、多忙な日々を精力的にこなしている。


一方、プライベートでは２００７年１０月より、学生時代に熱中していたバンド活動を再開。担当楽器トロンボーン（Trombone）を引っ下げ、民間吹奏楽バンドに参加。 加えて２００８年８月より、念願だったBig Band活動も再開！　民間Big Band【ＧＭＪＯ（Good Morning Jazz Orchestra）】 の活動も開始し、休みの日には音楽三昧中。毎日の激務の中、帰宅後１時間はなるべく練習を続け、いつか再びスポットライトを一杯に浴びるステージへ立つ事を目指し、仲間達と共にバンド活動も精力的にこなしている。
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