livedoor2007年10月05日
Ｔ・Ｓ様からの便り（第３話：ワンルーム投資編）
「成約クライアント生の声」
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今日は、数ヶ月前に収益ワンルーム２件をお世話したＴ・Ｓ様から「生の声便り」が届きました。こちらも前回までの記事に負けず劣らず臨場感溢れる内容になっていますので、早速ご紹介しますね！
Ｔ・Ｓ様もごく普通のサラリーマンで、ご年齢は４３歳です。
前回同様、このご年齢層の方はぼちぼち老後の収入源について気にし始める年齢です。弊社へご相談にお見えになる方々の中心的なゾーンになります。
Ｔ・Ｓ様もその危機感からご自身で不動産投資を始めたものの、最初の投資は残念ながら失敗し、どうしたら良いか？ 途方に暮れていた状態で弊社を訪ねました。
「こんな物件、買わなきゃ良かった・・・」
そんな風に悩んでいる読者の皆さんの、目からウロコが落ちるような素晴らしい記事に仕上がっています。読み終わったら後を追いたくなりますよ！
Ｔ・Ｓ様、ご協力有難うございました。
【Ｔ・Ｓ様からの便り】
４３歳の会社員です。私がＣＦネッツさんと関わるきっかけになったのは猪俣先生の「アパート大家さんになった１２人のフツーの人々」を読んだからです。
ＨＰにアクセスすると著者の猪俣先生が直々に相談に乗ってくれるセミナーがあるじゃないですか！ しかも無料！ 半信半疑、でも運命的なものも感じつつ家を出る日は妻に「行動しないと何も変わらないからな」と自分に言い聞かすように大都会（青山）に向かいました。
１５年ほど前に中古１戸建てを購入し直後、地方のワンルームマンションも購入しました。その後１戸建ては賃貸にして実家を建て替えて現在住んでいます。
不動産でうまくやろうと思ったのにお決まりのバブル崩壊で資産価値は減る一方、１戸建ては古くなり修繕がしょっちゅう、ワンルームも空きが出れば持ち出し、おまけに実家は大手ハウスメーカーで建築したので目一杯の高額住宅ローン、
手も足も出ない時期に安く物件を購入する人を見ては「買った時期が悪かった・・・」と運を恨んでいたのでした。この安い時になんとか１つでも投資用物件が買えたらと１５０万位は貯蓄していましたが・・
こんな状況ですから（１つも不動産を持たない人より銀行から見ればマイナスです）そもそも自分が買える物件があるとは思ってませんでした。
「本人の返済能力は重視しない、投資物件は物件の収益力を見る」というくだりに藁をもすがる思いで行ったのです。猪俣先生は丁寧に不良物件を添削、計算して下さり「優良物件を１つずつ増やしてカバーすればいい、中古１戸建ては時機を見て処分してもいい」とアドバイスして下さいました。
大金を用意しなくても購入できることを知り将来に光が射した気分になりました。何より自分のような一般ピープルでも相手にしてくれるんだ！と、とても嬉しかったのを覚えています（青山の投資物件専門会社は敷居が高い、富裕層しか相手にしないという強いイメージがありましたから）
暫くして藤原さんが私の担当でワンルーム物件を紹介して頂くことになりました。将来１棟ものを欲しがる私に「地震が起こった時、いろんな場所にあった方がリスクの分散になるんですよ、今はコツコツ１戸づつ増やしていきましょう！」と教えて下さいました。なるほど、と納得です。
そして初めに紹介して下さった物件を指値してしまったのは大きな勘違いでした。居住用物件を購入するように「あと５０万まけてくれたら」云々とお願いしました。
あとで聞いたのですが投資用の場合、良い物件はすぐに売れてしまう、仮に買うという意思表示をしても例えば後から即金で買うという人が現れたら売主はそちらに売ってもいいのです。（契約を先にした人の勝ちということです）
交渉の順番があるものと思い込んでいた私は当然、買えませんでした。
結局、もっとパフォーマンスの良い物件をゲットできたのでツイていたんですが。これから購入する方、「１日考えさせて？」なんてダメです。その場で即決することをぜひ心得てください。
ここでローンを組むにしろ、大金を投資するのにちょっと怖いな・・と思われますよね？ でも大丈夫なんです。ＣＦネッツさんは投資用不動産を専門に扱っている会社です。（所謂売りっぱなしの居住用は扱っていない）
そこに業界の精鋭スタッフがズラリいて（ＨＰを見てください）その方々のフィルターにかかっ（て）た収益が見込めるものだけを顧客に紹介しているのです！
利回り〇％なんて文字に飛びつきそうになる私には到底どれが本当の優良物件かはわかりません。
不動産で成功した人の著書にはこういう基準でネットを常にチェックして・・などと書かれてますが、そんな根気も時間も会社員の私にはありません。
不動産で成功する１番の秘訣は間違いない物件を見極めることです。それをやってくれるんですか？ 本当に？ というのが正直な感想でした。
極端な話、じゃあ難しい不動産の知識なんていらないな！ と思ってる位です。今まで富裕層の人にしかやっていなかったサービスを一般庶民にも展開している会社なんじゃないでしょうか？
物件回りをしながら藤原さんには道中、たくさんのことを教えて頂きました。また年齢も私と近い、お互いの子供の年齢も近いこともあり親近感も持てました。
当初の予定より少ない投資金額で２戸購入できたので欲深い私は「もうちょっと無理すればもう１戸買えるかな？」と相談したことがあります。
「いや、何があるかわからないので５０万位は常に取って置いて下さい、家賃が入るまで様子を見ましょう」とおっしゃいました。事実すぐに備え付けの冷蔵庫が壊れるというハプニングが起きたのです。
不動産を持っていれば空室リスクや設備が壊れたetcいろいろあります。居住者に対して待ったは利きません。きっと舞い上がっている私にブレーキを掛けてくれたのでしょう。顧客の立場でアドバイスして下さる藤原さんをまたまた信頼したのでした。
将来は税法上、事業として認められる１０戸のオーナーを夢見ています。左団扇の大家さんということですね。更に男のステイタスとしていつかは１棟ものも・・・
もちろんＣＦネッツさんにお世話になります！
物件が増えた時、資産全体の相談も乗ってくれるそうです。そのために新たな資金（頭金）をどう作るか画策中です。
あの〜、別に私はＣＦネッツさんの関係者ではありません。念のため
※文中の（ ）内が原文ですが、前後の意味から解りやすく手直しさせて頂きました。
Ｔ・Ｓ様は、最初の不動産投資が手痛い失敗投資でしたが、不幸中の幸い、ワンルーム１戸だけでしたので、受けた傷も比較的浅く、今後の投資計画で十分に挽回出来る可能性が残されていた事がラッキーでした。
不動産の支払いは不動産に返させる。
１つのマイナス物件があっても、２つ３つのプラス物件を追加投資すれば、ポートフォーリオ全体としてはプラスに転換出来ますので、持ち出しは回避出来ます。
このアドバイスを信じて任せて頂いたのが、早期に良い結果に転換出来た最大の勝因だと思います。ご本人が記事中でも語られていた・・・
「行動しないと何も変わらない！」
この発想こそが文字通り転機となりました。今後は更なる追加投資について、お打ち合わせ出来る日が楽しみです。
そうそう！
記事中でも出ていた弊社猪俣が代表を務める「南青山建築工房」の公式ＨＰがリリースされました。収益不動産の購入ではなく、ご所有地でアパートを建築したい方のご相談もお受けしています。ご希望の方は是非こちらまでお問い合わせを！
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コメント一覧
不動産投資は本当に難しいですよね。
プロに色々教えていただきながらするのが
確かに一番だと思います。
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いつも応援有難うございます。
用心してましたが、風邪引いちゃいました。鼻水が止まりません。セミナーが無くて良かった。
ツーファイブ
