livedoor2007年10月01日
Ｍ・Ｍ様からの便り（第２話：ワンルーム投資編）
「成約クライアント生の声」
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以前ツーファイブ・ブログ・デビューを果たしたＫ・Ｍ様に続き、Ｍ・Ｍ様からも「生の声便り」が届きました。Ｍ・Ｍ様もごく普通のサラリーマンです。ご年齢は３９歳です。
このご年齢の方は、ぼちぼち老後の収入源について気にし始める年齢です。弊社へご相談にお見えになる方々の中心的なゾーンになります。
「何となく気になっている家賃収入の世界・・・」
そんな読者の皆さんの、目からウロコが落ちるような素晴らしい記事に仕上がっています。読み終わったら後を追いたくなりますよ！
Ｍ・Ｍ様、ご協力有難うございました。
【Ｍ・Ｍ様からの便り】
私が体験した「不動産投資」の世界
はじめまして。埼玉県在住のＭ・Ｍと申します。職業は派遣でＳＥをしております。３０代後半で、家族構成は妻１人、子１人です。
私の不動産投資は、平成１６年の秋に競売で中古のワンルームを１室買ったのが始まりです。その時は本を読んだだけ、ほとんど何もわからないまま、手探りの状態でした。
運がよかったのか、そのマンションは利回り１４％台という結構良い条件で落札出来ました。この物件はその後も着々と「家賃収入」という名の金の卵を産んでくれています。
このまま物件を増やしていきたい。
そう思うようになりました。それにはワンルームを買うよりも、本の影響もあり、中古アパートが欲しいと思いました。しかし競売では思うような物件に出会えません。それにアパートの場合、最低落札価格が１千万円を軽く超える物件が多く、自己資金も足りません。
そんな風に悩んでいた平成１８年８月、ＣＦネッツ倉橋社長の著書「実践サラリーマン大家さん！」の出版記念講演を見たのがきっかけで、ＣＦネッツの不動産投資セミナーを受講することにしました。
ここで私の不動産投資を一歩、前進させる転機がありました。
セミナー後の懇親会に参加して、他の参加者と話をする機会を持ったのです。すでに不動産投資をしている人も多く、投資家の貴重なナマの声を聞くことができ、本当にためになりました。
自分でも「これはできるかも」と思いました。
帰宅後、妻に相談して、ＣＦネッツのコンサルティングを受けることにしました。コンサルティングは猪俣ＧＭにしていただきました。また担当営業として井上さんを紹介されました。
投資はスタートとゴール、つまりいくらの自己資金から始めて、何年後にいくらのキャッシュフローがほしいのかを決めることから始める、ということを教えてもらいました。私は自分のスタートとゴールを伝え、中古アパートがほしい、と希望を出して相談しました。
コンサルから少し経ち、井上さんから今後の投資計画の連絡がありました。当初の希望だった中古アパートは、ローンの取扱いをしている銀行が私の条件と合わないので、中古ワンルームを増やしていくことになりました。
さっそく井上さんは、私の自己資金の予算内で買える物件を３室、探してくれました。詳細な投資分析、キャッシュフローも満足のいく物件でした。
最初の１軒目は連絡をもらってすぐに下見に行って、その場で購入を決めました。ほかの２物件は見に行っている時間がなかったので、いちおうグーグルアースで確認したうえで（笑）、特に問題ないので連絡をもらった日に即決しました。
投資物件は足が早いので、迷っていると買うタイミングを逃してしまいます。だから特に問題がなければ「買い」だと私は思います。私の場合はとにかく早くキャッシュフローを増やしたかったので、３室まとめて購入しました。
まとめ買いは、手続きや決済などが一度で済むという利点があるので、良い購入方法だと思います。不安だった銀行融資も、ＣＦネッツの信用力で無事審査を通ることができました。
また、３室購入したのを機に、税務署で青色申告の届け出を行いました。青色申告にすると特別控除が受けられることや、セミナー代、懇親会費、不動産投資関係の書籍の購入代、物件下見の交通費などが経費になるなど、メリットが多いからです。
年が明けて確定申告を終え、再び物件購入のために動き出しました。担当も井上さん→吉田さん→藤原さんと変わりました。吉田さんは懇親会のときに「物件紹介して〜♪」と
私がしつこくお願いしたので、とても熱心に物件を紹介してくれました。藤原さんは初めて（の）私よりも年配の営業さんでした。私の「高く貸せるように、立地にこだわりたい」というリクエストに対して、「どうだ！」といわんばかりのナイスな物件を紹介してもらいました。その結果、２物件を購入することができました。
最初の競売物件を含め、現在６室を保有しています。すべて満室で回っています。おかげさまでローン差引き後でも年間１００万円を超えるキャッシュフローを得られるようになりました。
今後は貯まったキャッシュフローから繰り上げ返済をして、担保物件を作り、次の投資に繋げていこうと思っています。
私が今回体験した不動産投資からみなさんに伝えたいのは、不動産投資やサラリーマン大家さんという言葉に少しでも興味のある人なら、まずセミナーに参加すると良いと思います。そしてセミナーの後の懇親会にも是非行ってほしいなと思います。
そこで、実際に投資をしている先輩方の話を聞いて、自分にも出来そうだと思ったら、すぐに行動することをおすすめします。
ではみなさん、頑張ってください！
※文中の（ ）内が原文ですが、前後の意味から解りやすく手直しさせて頂きました。
Ｍ・Ｍ様は、ご自身の体験談でも語られている通り、決断力のある方で、見た瞬間に買いを決断され投資を進めて行かれた事、一棟物にこだわらず好立地のワンルームに焦点を絞り、着実に投資を進めて行かれた事が勝因だと思います。
先日届いたメールにて「次回行われる井上セミナーに申し込みました！ 久々に皆さんにお会い出来るのを楽しみにしています！」と、おっしゃっていました。
セミナー後の懇親会では、かつてご自身が先輩投資家から大きな刺激を受けたように、今度はＭ・Ｍ様ご自身が後輩投資家へ、大きな刺激を与えてくれる事でしょう！
Ｍ・Ｍ様の生の声をお聞きになりたい読者の方は、是非とも井上セミナーにご参加下さい。より具体的なアドバイスを聞けると思いますよ！
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