2007年08月23日

【CPM講座いよいよマーケティング】episode 07

「CPM受験奮闘日記」

 

押したら1票→人気blogランキング

 

本日・明日と2日間に渡りCPM(Certified Property Manager)公式セミナー、「プロパティー・マネージャーの為のマーケティングとリーシング」が行われる。

IREM Japanオフィシャルページはこちら

 

 

今まで6回のCPM公式セミナーを受講して来たが、いよいよプロパティー・マネージャーにとっての本命講座、「マーケティングとリーシング」の授業がやって来た。

不動産投資を考える場合、もっとも重要視すべきはマーケティングだ。逆に言えば、マーケティングに成功すれば、その投資は8割がた成功した!、と言っても過言ではない。それゆえ、今日の授業はとても楽しみにしていた。

どんな感じだったのか? については、追ってご報告します。

 

 

話は変わって・・・先日個別コンサルしたクライアントのお話を少し。

最近、不動産投資に目覚め色々な本を読み漁り、ご自身の予算や得たいキャッシュフロー(収入から支出を引いた「完全に自由になるお金」の事)から考えて、北海道の物件に投資しようと思うがどうでしょう? という内容だった。

 

結論から言えば「止めたほうが良いですよ!」というコンサルをした。なぜか?

 

これは弊社代表の倉橋やGMの猪俣のセミナーや書籍で、何度も何度もうるさい位にお話しているのだが、不動産投資は、同じ「投資」でも株やFXとは全然性格の違う「投資」である! という事を、まずは理解しなければならない。

不動産投資の場合は、そこでアパート経営を始めるのだから、「ラーメン屋さんを開業する!」という感覚に近いのだ。

  • 人通りはどうか?
  • 店は目立つか?
  • 駅の乗降客数は?
  • 街の世帯数は?
  • ちょっと車を止めて立ち寄りやすそうか?
  • 近くに住んでいる人はどんな人達が多いか?
  • ここに店を出したら流行るだろうか?

そんな事(つまりマーケティング)を徹底的に行い、ここなら出店しても採算が合いそうだ! と判断して、出店に踏み切る。それでも、予測が外れる事もあれば、新線等が出来て人の流れが変わり閉店に追い込まれる事もあるのだ。

つまり、不動産投資にとって「マーケティングは要」であるという事だ。それがドンピシャであれば、後は普通にリーシングをしてもらえれば、苦労せずとも満室経営が実現する事になる。

 

一方、株の場合時と場合によっては「倒産株」もアリだ。

例えばそれで象徴的だった出来事は、○利銀行の経営破たんが伝えられた時、当然ながら株価は暴落に暴落を続け、ついには1円になってしまった。

しかし、そこからが連日大商い。1円で買ったものを2円で売ったとしても儲けは100%! 100万投資すれば200万になるという理屈。これはオイシイ投資ですよね。

ってなワケで、マーケットは足利銀行一色だった。結局50円位までつり上がったと記憶している。1円で買った人が、倒産株を50円まで持ち続ける勇気は無いと思うが、どこかで利益確定してしまえば、投資としては成功である。

 

ところが、不動産投資の場合株で言う「倒産株」に当たる場所の悪い不動産を買ってしまった場合、それで利益を出すのは困難になる。

  • 東京都の人口=1,200万人
  • 神奈川県の人口=850万人
  • 埼玉県の人口=700万人
  • 千葉県の人口=600万人

いわゆる首都圏と言われる一都四県の人口は、合計3,350万人の規模だ。

一方・・・

  • 北海道=600万人

 

どちらが、空き室が出にくいか? 逆に言えば満室経営が実現し易いか? 答えは明白だと思いませんか?

 

本日のセミナー「マーケティングとリーシング」は、正にこの辺の事をロジカル・シィンキングする授業なのだ。

 

 

そろそろ時間になりました!

      では行って来ま〜す!

 

 

★著者のプロフィールはこちら PC版 携帯版

 

今日も1クリックお願いします→人気blogランキング

 

 

★☆★困ってませんか? 悩んでませんか?」★☆★

 不動産のご相談なら  fujiwara@cfnets.co.jp

★☆★「正しい不動産投資を学びませんか?★☆★

 

  • 「不動産投資」に関する事はもちろん、その他不動産に関する「売りたい!」「買いたい!」「買い替えたい!」など不動産売買のご相談

  • 「貸したい!」「借りたい!」「管理してもらいたい!」など不動産賃貸のご相談

  • 「新築したい!」「増築したい!」「建て替えたい!」など建物建築企画のご相談 

  • 「相続について!」「贈与について!」「会社について!」など資産・事業承継のご相談

  • あなたのお悩みを是非ご相談して下さい。CFネッツ・グループの総力を上げて、あなたのお悩みを解決します!

 

☆CM★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★

「全国 建築不動産のプロフェッショナル集団ネットワーク」オーナーズエージェント加盟店募集中!

☆CM★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★



cfnets_fujiwara at 08:05 この記事をクリップ!
「CPM」受験奮闘日記 

コメント一覧

1. Posted by 京師美佳   2007年08月24日 13:12
こんにちは^^
やってみたい気もしますが、
とてもとても難しくて
挑戦できません。
それぐらい大変なことだと、
本当に思いますので^0^
既にされて成功されている方は、
本当に凄いと思います。

応援ポチ完了です
2. Posted by 2-5   2007年08月25日 08:44
京師美佳さん

何の資格でも勉強する過程で「そうだったのか〜!」と、今までもやもやしていた事から解き放たれる時ってありますよね!

ブログ&CPMどちらも頑張ります!

いつも応援有難うございます。

ツーファイブ
【筆者のプロフィール】
藤原浩行

<取材履歴はこちら>

1985年6月、東京都港区南青山にあるマンション仲介専門の不動産会社に就職し、不動産仲介セールスマンとしてのキャリアをスタート。無名の会社からCentury21系列店、セゾングループ系列店、みずほ信託銀行系列店での勤務を通じてキャリアを積み上げる。セゾングループ系列店、ハウスポート西洋勤務時代は全国トップのセールスマンとして活躍し、閉店寸前だった店舗を利益率・予算達成率ともに全国トップ店への大転換に大きく貢献、みずほ信託銀行系列店勤務時代も毎四半期ごとに数々の賞を受賞する。その後、東証一部上場ハウスメーカーにて土地の開発造成・建売分譲の企画等、建築企画・施工系のキャリアを積み増し、2007年5月よりCFネッツグループへ移籍。


CFネッツ オフィシャルサイト

移籍後、すぐにCPMライセンス(米国公認不動産経営管理士)取得に向け勉強を開始し、2007年12月に行われたCPM検定試験、MPSA試験にそれぞれ一発合格し、晴れて2008年5月に全米IREM会長:Mrs.Regina T. Mullins, CPMより、正式にCPMライセンス証とCPM Pinを手渡される。同時期、併せて損害保険募集人資格、住環境測定士補資格も取得する。

<保有ライセンス>
・米国公認不動産経営管理士(Certified Property Manager)
・宅地建物取引主任者
・住環境測定士補
・賃貸住宅査定申請主任者
・損害保険募集人
・日商簿記2級

同時にセミナー活動にも力を注ぎ、居住用不動産購入に不動産投資理論を活用した、今どきの不動産購入の考え方を伝える「21世紀型不動産購入術セミナー」を、東京・横浜・大阪・新潟など全国各地で開催し、多忙な日々を精力的にこなしている。


一方、プライベートでは2007年10月より、学生時代に熱中していたバンド活動を再開。担当楽器トロンボーン(Trombone)を引っ下げ、民間吹奏楽バンドに参加。 加えて2008年8月より、念願だったBig Band活動も再開! 民間Big Band【GMJO(Good Morning Jazz Orchestra)】 の活動も開始し、休みの日には音楽三昧中。毎日の激務の中、帰宅後1時間はなるべく練習を続け、いつか再びスポットライトを一杯に浴びるステージへ立つ事を目指し、仲間達と共にバンド活動も精力的にこなしている。
業界の大御所コンサルタントが語る<The不動産投資>
【不動産コンサルタント】      「倉橋隆行」Blog 新着記事     ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・          CFネッツCEOの個人Blog
業界の理論派コンサルタントが語る<The不動産投資>
【不動産コンサルタント】      「猪俣淳」Blog 新着記事     ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・          CFネッツGMの個人Blog
賃貸管理の動きがチガう!!   現場最前線を熱く語る        <The賃貸管理>
【賃貸管理クレーム日記】      新着記事     ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・          CFネッツ社員で「クマ」こと    「熊切伸英」の個人Blog
不動産関連お役立ちリンク!!   <Theお奨めページはココ>
【美人防犯アドバイザーのちょっと役立つ防犯日記】新着記事           ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・          京師美佳さんのの個人Blog
読んでいると思わず爆笑してしまう!<Theお奨めリンク>