livedoor2007年05月07日
【地番と住居表示】不動産用語解説
「販売図面を読みこなそう」
■第１回 【地番と住居表示】
ネットで物件情報を検索していると「オッ、コレは！」って思えるような物件に巡り合える事があります。場合によってはネット上で販売図面を公開しており、それをプリントアウト出来る場合もありますね。
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そうして手にした図面を見ていると次のような表示が出て来る事があります。
（１）地番：東京都中野区弥生町２丁目○○○○番○○
（２）住居表示：東京都中野区弥生町２丁目○○番○○号
この違いって何なんでしょう？
■「知識武装」の為のポイント解説
- 図面上で「所在地」と書いてある所に入っている文字列は、「地番」の場合もあれば「住居表示」の場合もあり、業者さんによってまちまち。「住居表示」であるケースが約８０％位。
- 大雑把に見分けたい場合「○○○○番○○」の、いわゆる番号に当たる所の桁が大きい場合は「地番」である可能性が高く、桁が普通の場合は「住居表示」である場合が多いようです。業界内で統一された表示ルールは特に無し。
- 「地番」＝「所在地番、登記簿（上）、登記地番、公簿、土地地番」全て同じ意味。
- 「住居表示」＝「住所」
- 親切な業者さんですと、それぞれを個別明示してくれているような図面もあり。（例えばこんなふうに・・）
まず（２）の「住居表示」なのですが、これは普通に皆さんが理解している「住所」と思って頂いて間違いありません。
郵便物が届く住所であり、免許証に記載される現住所であり、引越したら役所に「ここに引越しました！」と届け出る文字列です。
それではこの（１）の「地番」って一体何？
これは日常生活で使う事は原則としてありません。例外は末尾（※）をご覧下さい。こちらは主に不動産売買や不動産賃貸をする場合に対象不動産を特定する為の個別の番号になります。
「エッ！だったら住所だって特定出来るじゃない？」 って声が聞こえてきました。でも、でもですね！ よーく考えてみて下さい。
隣り合う家に住む○○さんと△△さんの住所（２）が、たまたま一緒って経験！ 皆さん、ありませんか？ ありますよネ〜！
こんなケースの場合ですと、対象不動産を特定出来ないですよね。でも○○さんと△△さんのお家のそれぞれの「地番（１）」を調べると、違っている場合がほとんどです。（例外あり）
なので対象不動産をバッチリ特定出来ますネ！ あー、良かった、良かった。
「だったら（２）の住所なんか作らずに、全部（１）の地番に統一すればいいジャン！」って声が聞えて来ました。これについてはよーく考えてもわからないと思いますので解説しますね。
■＜理由＞地番はやたら長い！
所在地番は一般的にやたら長ったらしくて、しかも桁が大きいケースが多い、という特徴があります。例えば・・・
（１）埼玉県ふじみ野市大字○○○字○○○町△△△△番地△△△
※ 通常、○は漢字やひらがな、△は数字が入ります
自分の住所がこんな感じだったらどうです？ ちょっと書くのが面倒ですよね。でもこれ実例なんですよ。でも、これが「住居表示」になるとどうなるか？というと・・・
（２）埼玉県ふじみ野市○○○町△△番△△号
とてもスッキリしますし、これなら覚えやすいですね。つまり、日常生活を円滑にするために、「地番」とは違う「番号」を便宜的に流通させよう！ という発想で作られたものが「住居表示」なのです。
そして、一般社会に広く流通している文字列は「住居表示」の方であり、チェック物件見学の段階ではこの「住居表示」を押さえる事が重要となります。
■「対応策」
皆さんがチェックした物件を見に行こう！ と考えた場合、「住居表示」が記載されているのでしたら、それを追っかければ目的地に着くと思います。
もし「地番」くさいゾ！ と感じるのであれば、「すみませんが住居表示を教えて下さい！」と窓口にアプローチすれば、親切な業者さんなら教えてくれると思います。
「地番」から目的地を追えない事も無いのですが、結構大変なので、聞いてしまった方が早いと思います。
実は＜理由＞については、この他にもあるにはあるのですが、取りあえずこの「知識武装」と「対応策」を覚えておけば、チェック物件まで無事たどり着く事が出来ると思います。
要は現場に行ければ良いのですから！ 他の理由については、別の機会で解説しますね！
※（例外）地域・地区によっては「地番」＝「住居表示」である所とか、「地番」はあるが「住居表示」は無い！ という所もありますので注意して下さい。
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コメント一覧
コメント有難うございます。
缶ビールを開ける「プシュ！」って音が聞えて来ました。
ツーファイブ
おはようございます
早起きですねぇ
毎日2‐5さんのブログ読んでいれば、不動産の知識バッチリ吸収できますね
コメント頂き有難うございます。
クマさんブログも毎日見ていて役立ちますね〜！
ツーファイブ
Ｍｒ．って意図的？まあ気質はＭｒ．かもしれません。今から呑みの約束に出かけます。今日はにぎやかに六人です。
誠に申し訳ございません。完璧に打ち間違いでした。イヤイヤ、ホ、ホント、マジで！！
ツーファイブ
