2007年05月07日

【地番と住居表示】不動産用語解説

「販売図面を読みこなそう」

■第1回 【地番と住居表示】 

ネットで物件情報を検索していると「オッ、コレは!」って思えるような物件に巡り合える事があります。場合によってはネット上で販売図面を公開しており、それをプリントアウト出来る場合もありますね。

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そうして手にした図面を見ていると次のような表示が出て来る事があります。

(1)地番:東京都中野区弥生町2丁目○○○○番○○

(2)住居表示:東京都中野区弥生町2丁目○○番○○号

この違いって何なんでしょう?

 

「知識武装」の為のポイント解説

  • 図面上で「所在地」と書いてある所に入っている文字列は、「地番」の場合もあれば「住居表示」の場合もあり、業者さんによってまちまち。「住居表示」であるケースが約80%位。

  • 大雑把に見分けたい場合「○○○○番○○」の、いわゆる番号に当たる所の桁が大きい場合は「地番」である可能性が高く、桁が普通の場合は「住居表示」である場合が多いようです。業界内で統一された表示ルールは特に無し。

  • 「地番」=「所在地番、登記簿(上)、登記地番、公簿、土地地番」全て同じ意味。

  • 「住居表示」=「住所」

  • 親切な業者さんですと、それぞれを個別明示してくれているような図面もあり。(例えばこんなふうに・・)

 

物件概要


 まず(2)の「住居表示」なのですが、これは普通に皆さんが理解している「住所」と思って頂いて間違いありません。

郵便物が届く住所であり、免許証に記載される現住所であり、引越したら役所に「ここに引越しました!」と届け出る文字列です。

 

それではこの(1)の「地番」って一体何?

これは日常生活で使う事は原則としてありません。例外は末尾(※)をご覧下さい。こちらは主に不動産売買や不動産賃貸をする場合に対象不動産を特定する為の個別の番号になります。

「エッ!だったら住所だって特定出来るじゃない?」 って声が聞こえてきました。でも、でもですね! よーく考えてみて下さい。

隣り合う家に住む○○さんと△△さんの住所(2)が、たまたま一緒って経験! 皆さん、ありませんか? ありますよネ〜!

こんなケースの場合ですと、対象不動産を特定出来ないですよね。でも○○さんと△△さんのお家のそれぞれの「地番(1)」を調べると、違っている場合がほとんどです。(例外あり)

なので対象不動産をバッチリ特定出来ますネ! あー、良かった、良かった。

 

「だったら(2)の住所なんか作らずに、全部(1)の地番に統一すればいいジャン!」って声が聞えて来ました。これについてはよーく考えてもわからないと思いますので解説しますね。

 

<理由>地番はやたら長い!

所在地番は一般的にやたら長ったらしくて、しかも桁が大きいケースが多い、という特徴があります。例えば・・・

(1)埼玉県ふじみ野市大字○○○字○○○町△△△△番地△△△
  ※ 通常、○は漢字やひらがな、△は数字が入ります

自分の住所がこんな感じだったらどうです? ちょっと書くのが面倒ですよね。でもこれ実例なんですよ。でも、これが「住居表示」になるとどうなるか?というと・・・

(2)埼玉県ふじみ野市○○○町△△番△△号

とてもスッキリしますし、これなら覚えやすいですね。つまり、日常生活を円滑にするために、「地番」とは違う「番号」を便宜的に流通させよう! という発想で作られたものが「住居表示」なのです。

そして、一般社会に広く流通している文字列は「住居表示」の方であり、チェック物件見学の段階ではこの「住居表示」を押さえる事が重要となります。

 

「対応策」

皆さんがチェックした物件を見に行こう! と考えた場合、「住居表示」が記載されているのでしたら、それを追っかければ目的地に着くと思います。

もし「地番」くさいゾ! と感じるのであれば、「すみませんが住居表示を教えて下さい!」と窓口にアプローチすれば、親切な業者さんなら教えてくれると思います。

「地番」から目的地を追えない事も無いのですが、結構大変なので、聞いてしまった方が早いと思います。

 

実は<理由>については、この他にもあるにはあるのですが、取りあえずこの「知識武装」「対応策」を覚えておけば、チェック物件まで無事たどり着く事が出来ると思います。

要は現場に行ければ良いのですから! 他の理由については、別の機会で解説しますね!

 

※(例外)地域・地区によっては「地番」=「住居表示」である所とか、「地番」はあるが「住居表示」は無い! という所もありますので注意して下さい。

 

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不動産用語解説 

コメント一覧

1. Posted by Ms新宿三丁目   2007年05月08日 01:34
おお!まさに今、ビール呑みながらパソコン叩いてるこの親の持家が住居表示なしです。全部事項証明とかでちゃんと地番と住居表示間違えずに取引時は書くんですよね!そのときはぜひぜひチェックよろしくお願いします〜
2. Posted by 2-5   2007年05月08日 05:05
Mr.新宿三丁目さん

コメント有難うございます。
缶ビールを開ける「プシュ!」って音が聞えて来ました。

ツーファイブ
3. Posted by クマ   2007年05月08日 06:17
2‐5 様
おはようございます

早起きですねぇ

毎日2‐5さんのブログ読んでいれば、不動産の知識バッチリ吸収できますね
4. Posted by 2-5   2007年05月08日 11:21
クマさん

コメント頂き有難うございます。
クマさんブログも毎日見ていて役立ちますね〜!

ツーファイブ
5. Posted by Ms新宿三丁目   2007年05月08日 16:51
>ツーファイブさま
Mr.って意図的?まあ気質はMr.かもしれません。今から呑みの約束に出かけます。今日はにぎやかに六人です。
6. Posted by 2-5   2007年05月08日 18:17
Ms.新宿三丁目さま

誠に申し訳ございません。完璧に打ち間違いでした。イヤイヤ、ホ、ホント、マジで!!

ツーファイブ
【筆者のプロフィール】
藤原浩行

<取材履歴はこちら>

1985年6月、東京都港区南青山にあるマンション仲介専門の不動産会社に就職し、不動産仲介セールスマンとしてのキャリアをスタート。無名の会社からCentury21系列店、セゾングループ系列店、みずほ信託銀行系列店での勤務を通じてキャリアを積み上げる。セゾングループ系列店、ハウスポート西洋勤務時代は全国トップのセールスマンとして活躍し、閉店寸前だった店舗を利益率・予算達成率ともに全国トップ店への大転換に大きく貢献、みずほ信託銀行系列店勤務時代も毎四半期ごとに数々の賞を受賞する。その後、東証一部上場ハウスメーカーにて土地の開発造成・建売分譲の企画等、建築企画・施工系のキャリアを積み増し、2007年5月よりCFネッツグループへ移籍。


CFネッツ オフィシャルサイト

移籍後、すぐにCPMライセンス(米国公認不動産経営管理士)取得に向け勉強を開始し、2007年12月に行われたCPM検定試験、MPSA試験にそれぞれ一発合格し、晴れて2008年5月に全米IREM会長:Mrs.Regina T. Mullins, CPMより、正式にCPMライセンス証とCPM Pinを手渡される。同時期、併せて損害保険募集人資格、住環境測定士補資格も取得する。

<保有ライセンス>
・米国公認不動産経営管理士(Certified Property Manager)
・宅地建物取引主任者
・住環境測定士補
・賃貸住宅査定申請主任者
・損害保険募集人
・日商簿記2級

同時にセミナー活動にも力を注ぎ、居住用不動産購入に不動産投資理論を活用した、今どきの不動産購入の考え方を伝える「21世紀型不動産購入術セミナー」を、東京・横浜・大阪・新潟など全国各地で開催し、多忙な日々を精力的にこなしている。


一方、プライベートでは2007年10月より、学生時代に熱中していたバンド活動を再開。担当楽器トロンボーン(Trombone)を引っ下げ、民間吹奏楽バンドに参加。 加えて2008年8月より、念願だったBig Band活動も再開! 民間Big Band【GMJO(Good Morning Jazz Orchestra)】 の活動も開始し、休みの日には音楽三昧中。毎日の激務の中、帰宅後1時間はなるべく練習を続け、いつか再びスポットライトを一杯に浴びるステージへ立つ事を目指し、仲間達と共にバンド活動も精力的にこなしている。
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