livedoor2007年05月
2007年05月01日
こんにちは！
本ブログの執筆をする事になりました「藤原浩行」と申します。
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今年で不動産関連キャリアは２２年目になります。その間の色々な経験談を織り交ぜながら「難解」な不動産の世界を「簡単」にする！ を目指して執筆をしていきますのでどうぞ宜しくお願いします。
僕は１９８５年（昭和６０年）の６月に、東京都港区南青山２丁目にある名も無き小さな不動産仲介会社に就職しました。当時２３歳でした。まだ世に言う「バブル」前でした。
その後→「バブル全盛」→「バブル崩壊」→「大企業の遊休地大放出」→「新築マンションブーム」→「金融ビッグバン」→「規制緩和」→「不動産金融市場の誕生」→「株式市場の底打ち反転」→「大都市圏商業地の地価底打ち反転」→
「不動産投資ブームの到来」と、この２２年間に不動産を取り巻く環境は、日本経済や世界経済の大きな流れに巻きこまれながら激しく変化して来ました。
そしてこれから先の時代を真剣に考えた時、不動産投資の可能性・将来性に目を向け勉強していく事、又、チャンスがあれば実際に物件を購入して不動産経営を始める事、このような行動に出る事は基本的に大正解だと思っています。
実際問題、本屋さんに行けば不動産投資に関する本は目白押しで、どれを買ったら良いのか？迷う位の勢いだし、現実に多くの方が不動産投資理論の勉強を始めており、その知識たるや部分的にはプロ顔負けであったりする事もあるようです。
それ自体はとても素晴らしい事だと思うのですが、既に勉強を始めている方にとって、又、これから勉強を始めようと考えている方にとっても、
正しい不動産投資理論の勉強をする事は勿論重要なのですが、それと同時に「正しい不動産取引の知識」に関する勉強をしておく事も同じように、あるいはそれ以上に重要な事だと思っています。
コンピューターに例えますと「ＯＳという基本ソフト」がしっかり機能してくれる事によって、初めて「アプリケーションソフトという応用ソフト」が大活躍出来るように、
「不動産取引の基礎知識」をシッカリ押さえておく事によって、初めて「不動産投資理論」や「不動産金融工学」という知識を自由自在に応用出来るのではないかと思うのです。
又、「不動産投資理論」は物件を選別する過程では威力を発揮しますが、買い決断した物件を実際に購入する過程においては、むしろ「不動産取引の基礎知識」の有無がモノをいうのです。
そこを見落としてしまうと、物件選別には成功してもその後の取引で思わぬ所で足をすくわれてしまう事になりかねません。
僕は今までに延１，０００件以上の様々な不動産取引の現場に立ち会って来ました。ある時は仲介人として、ある時は当事者として。
その経験があるので、自宅だろうが、アパートだろうが、不動産取引においてウッカリ気付かず大失敗！的な「落とし穴」には落ちない自信があります。
そこで、今までに経験した様々な事をなるべく「簡単に」、なるべく「実戦形式」に即した形で執筆する事により、読者の皆さんにも是非その「自信」を身につけて頂きたいと願っています。
いわゆる「不動産取引リテラシー（読み書き）」を身につける！ という事ですね。
最初なので文章がやや固くなってしまいました。以降はなるべく簡単に執筆しますね！ 最後にこのブログを通じて、読者の皆さんの「不動産取引リテラシー」向上のお役に立てれば幸いです。
２００７年５月１日 著者 藤原 浩行
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「著者のプロフィール」
１９８５年、不動産仲介セールスマンとしてのキャリアをスタート。無名の会社からCentury21系列店、大手住生活流通グループ系列店、大手信託銀行系列店での勤務を通じてキャリアを積み上げる。
大手住生活流通グループ系列店勤務時代は全国トップのセールスマンとして活躍し、閉店寸前だった店舗を利益率・予算達成率ともに全国トップ店への大転換に大きく貢献、大手信託銀行系列店勤務時代も数々の賞を受賞する。
その後、１部上場建売ハウスメーカーにて、土地の開発造成・建売分譲の企画等、建築企画・施工系のキャリアを積み増し、２００７年５月よりＣＦネッツグループへ移籍。
２２年に渡り一貫してエンドユーザー向け不動産売買に携わり、不動産全般にまつわる基礎知識は豊富で、その解説もエンドユーザー目線での語りゆえわかり易く面白い。
９０年後半に起こった金融ビックバンによる各種規制緩和により、２０００年前後を境に今までの不動産市場に新たに「不動産金融市場」が生まれ、ここ数年で急拡大を続けているいわゆる「不動産投資ブーム」の流れの中、
不動産売買に関する基礎的な知識を押さえる事無く一攫千金的発想で、いきなり参戦する一般投資家の動向に強い危機感を感じ、
又、自身も不動産投資に関するより高度な知識と理論習得の必要性を痛感していた所「ＣＦネッツ」と出会い、その会社理念やスタッフの仕事感に大共感し合流、現在に至る。
