livedoor2009年07月05日
只今、ウィンブルドン・男子決勝のＬＩＶＥ中継を観戦中！
只今ロディックやや優勢、フェデラーやや苦戦中。でも、二人とも素晴らしいプレーの連続で、ワクワクしながらＴＶに噛り付いています。
何でもそうだが、ＬＩＶＥというのは実に楽しいものですね。
では、今日はＴＶ観戦に集中したいのでこの辺で！
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2009年07月04日
同僚が体験したビックリ仰天のお話・・・。
あるマンションの仲介をした同僚が、その不動産の売主さんを担当している不動産会社さんと、色々な打合せをする為に連絡を取り合うのだけれど、あいにく、その業者さん、高齢なのが災いし、メールでのやり取り不可能状態。
電話だとやり取り出来る時間が限られるので、夜遅くとか、朝早くに伝えたい用件を思い出すたびに、Ｆａｘ送信で用件伝達を試みたのでした。
ところが、これがなぜか？不思議な事に、電話が繋がらなくなるとほぼ同時に、Ｆａｘも送達不能となる現象が立て続けに起こったのでした。
夜遅くに電話が繋がらないのは仕方ないとしても、なぜＦａｘまで入らなくなってしまうんだろう・・・？
不思議に思った同僚は、ある時その事を業者さんに聞いてみました。
同僚
「お伝えしたい事があったのでＦａｘ送ったんですけど、なぜか？何回送ってもエラーになってしまって・・・。何でなんでしょうねぇ・・・？」
業者さん
「ブレーカー・・・！」
同僚
「・・・・ハッ・・・？」
業者さん
「うち・・・・業務が終わるとブレーカー落として帰るから！ だからＦａｘの電源も落ちちゃうワケ！」
同僚
「・・・・・・・！！」
不思議なのは、それでは出社する度に、Ｆａｘ機の時間合わせをして、時計やその他機械の時間合わせをして・・・なんて事を毎日やってるの？ って事。
「目がテン・・・・！」とはこの事です。しばらく、この話題は酒の魚になりそうです。
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2009年07月03日
前回はこんな話で終わりました。
=====（前回記事より抜粋）=================
自宅買い換えが絡む不動産売買を考えているクライアントからは、しばしばこんな相談を受けます。
「カミさんが説得出来ずに困っています・・・」
これに関しては、根気よく話し合いを継続するしか手は無いのですが、女性の場合、とかく、大局的な話は「ピンと来ない！」傾向にあるようです。それより目先の現実をどう処理するか！ の方が重要で、その先まで気が回らない・・・、と言った所でしょうか？
そんな時は、第三者を交えて相談してみるのも良いと思います。細かな事情に左右されない第三者が居ると、冷静なアドバイスを得られる事も多いものです。
（前回記事全文はこちら！）
http://incomegain.livedoor.biz/archives/cat_10022097.html
=====（前回記事より抜粋）==================
このメルマガ「あなたの家は寝てないか？」で今までお話して来た事、それは・・・
１．資産価値が寝てしまっている自宅を・・・
２．一旦現金化し（売却し）・・・
３．新たな住宅は、住宅ローンを最大限利用して手当てし・・・
４．現金化した資産を収益不動産に再交換（購入）して・・・
５．家賃収入が入ってくるシステムを作る！
というスキームです。
なぜなら、そのような手を打っておかないと老後（労務所得が途絶えてしまうと）生活に困ってしまうから。
つまり、目指すゴールは「収益不動産を所有する！」事であって、その目的を達成する為に自宅の売却（現金資産への交換）がどうしても必要なのです。
自宅を「売る」決断をするには勇気がいるものです。単に不動産の権利が無くなるだけではなく、そこに詰まった思い出まで失ってしまうように思えてしまうので。
でも、目指すゴールに到達するためには「勇気ある決断」をすべきなのです。
つづく
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2009年07月01日
この何日か、体調がすぐれない日々が続き不快だったが、そんな時に限って、仕事もプライベートも重要なアポが入っているもんで、結局ゆっくり出来ないまま今日までだらだらと時間が過ぎた。
仕事では四半期末の忙しさでアポイントはパンパンだし、プライベートではＢＡＮｄＢＥの合奏、ＧＭＪＯのリハと続いた。
特にＢＡＮｄＢＥでは、３週間ぶりの合奏で、かつ、バンド・ジャーナルの取材が入るとの事で、体調的には最悪だったが、頑張って出席した。
最初は（軽い食あたり・・・かな？）と思っていたが、一向に戻らない体調に、さすがに今日は「かかりつけの医者に駆け込み注射を打ってもらおう！」と思い、ＧＭＪＯリハ＋ランチを終えてから青山一丁目に駆けつけた。
（診察の結果、注射では無く点滴になりましたが・・・）
午後の診療時間開始まで若干の時間があったので、青山一丁目駅を出てから、ＨＯＮＤＡ青山ショールームで暇をつぶす事にした。
椅子に座り「ボ〜・・・」っとする事、数分後・・・、
突然、ＡＳＩＭＯのデモ・ショーが始まった。挨拶に始まり、各パーツの機能の説明後・・・
ダンス・・・
ラン・・・
と、人間顔負けの滑らかな動きは、まるで着ぐるみを着た人間を見ているようだった。
ところでＡＳＩＭＯって一台いくら・・・？
出来れば自分の子分代わりに一台欲しいな・・・。
なんて、可能性の無い事を考えている自分に笑っちゃいました。数あるロボットの中では一番好きなタイプかな？
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2009年06月27日
先日１つのネットＮｅｗｓに目が止まった。
＜『値引き』誘われ前払い 破綻アーバンエステートの顧客＞
内容を要約すると、破綻直前に営業マンから「今なら大幅に値引きするから」と誘われて、言われるがままに多額の工事費を前払いさせられた挙句の破綻・・・。契約者はこのＮｅｗｓに凍りついた・・・という内容。
このＮｅｗｓを見て、とっさに「宅地建物取引業法」を思い出した。
「民法」とか憲法・商法・刑法など、法律の根幹に位置する大法律の事を俗に「一般法」と言う。ちなみに前記４つに民事訴訟法・刑事訴訟法を加えたものを俗に「六法」なんて言ってます。
注文住宅の注文者（施主などと呼ぶ）と請負者（施工者などと呼ぶ）との間で交わされる建築工事請負契約書の各条文は「民法」を土台として構成されてる。注文住宅の場合一般的に・・・
・契約金２０％
・上棟金２０％
・中間金２０％
・残代金４０％
みたいな感じで、工事の進行に合わせてどんどんお金をつぎ込んで行く事になる。パーセントで見ると大した事無いように見えるが、これを金額に換算すると凄い事になる。仮に請負金額が３，０００万円なら、
・契約金６００万
・上棟金６００万
・中間金６００万
・残代金１，２００万
となる。これを「最初に１，８００万入れてくれれば大幅値引きに応じます！」みたいな話をしたんでしょうね。顧客はそれにつられてお金を入れてしまった。そして経営破たん・・・。これを規制する法律って今の所無いんです。
ところが・・・これが「建売住宅」だと状況は一変！
建売住宅は「宅地建物取引業法」の規制を受けるので、未完成建物の場合５％以下の手付金しか取れない事になっている。
（厳密に言えば、５％を超える手付金の場合は、それを第三者機関に保全しなさい！という決まりになっている）
いわゆる「倒産隔離」的な規制がかかっており、結果、最悪の事態が起こっても損失は５％で済む、という理屈。
つまりこのケースでは、「民法」の規定だけでは生ぬるいので、「宅地建物取引業法」という法律でもっと厳しく規制しよう！ という保護がかかっている。
（このような法律を一般法である民法と対比して「特別法」と呼ぶ）
景気が悪い時の注文建築請負契約には、このような落とし穴に注意が必要で、この違いを最初から知っていれば逆に・・・
「契約金１０％、後の９０％は完成後に支払う条件なら契約する！」
って交渉をすべきだった！ となるのです。
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2009年06月26日
朝、家を出がけに飛び込んで来た「マイケル死亡」のＮｅｗｓ。第一報を聞いた瞬間、なぜか・・・彼の若き日の代表作の一つ「Ｂｅｎ」の曲が頭に浮かんだ。。。
スリラー位までは音楽的にも大好きだったが、それ以降は音楽的と言うより、素行的に何となくついて行けなくなったが、それでも、世界のＰＯＰＳシーンに大きな影響を与えたビッグ・アーティストであった事は間違いが無いですね。
マイケルの場合、彼自身・・・というより、そのバックを務めたバンドがメチャメチャ上手かったのが、今でも印象的だ。彼らが作り出した最高にカッコ良いサウンドは、出来ればもう一度聴いてみたいなぁ〜。
というワケで・・・・
【 本日の一曲： Ben 】
合掌・・・
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2009年06月25日
昨日・・・珍しくクイズ形式の日記にしたので、今日はその答え合わせをば・・・。
＜問題＞
【次の駅の待ち合わせ場所と言えばズバリどこ？】
１．渋谷駅で動物の銅像と言えば？
Ａ：もち、ハチ公です！（これは簡単ですね）
２．新宿駅で体の一部のモニュメントと言えば？
Ａ：新宿の目です！（意外と知られていない？）
３．池袋駅で動物の銅像と言えば？
Ａ：いけふくろうでしたね！
４．東京駅で鳴り物のモニュメントと言えば？
Ａ：銀の鈴です！（割りと有名ですが・・・）
５．新橋駅で乗り物の置物と言えば？
Ａ：ＳＬ（広場）です！（サラリーマン憩いの場？）
６．恵比寿駅で人物の銅像と言えば？
Ａ：恵比寿像です！（これも意外と知られていない？）
（２）の「新宿の目」
（４）の「銀の鈴」
（６）の「恵比寿像」
が「わからない〜？」って声が届いてました。
こうしてみると、意外と知らない事って結構ありますね。本当に世の中は、知らない事だらけだ・・・。
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2009年06月24日
昨日・・・なにげに書いた「いけふくろう」が予想ＧＵＹの人気でビックリしてます。そして、同じように知らなかった人も結構いるんだなぁ〜、って事も解かり、なぜかホッとしました。
考えてみれば、東京に生まれて東京で育ち、池袋で友達と待ち合わせる事（多分）数百回・・・、それでも今までただの一度も「いけふくろうの前でね〜！」、なんて待ち合わせはした事無かったからなぁ〜・・・。
今まで、池袋で待ち合わせるとすれば・・・
・西口交番前
・西口マック前
・西武池袋線（地下）の改札前
・三越のライオン前
・東口交番前
ざっと・・・こんな感じだったろうか・・・？
なんて考えていたら、急に他駅の有名な待ち合わせ場所と言われている所が、果たしてどれほど知られているのか・・・？ 急に気になって来た。
そこで、緊急アンケートです。【次の駅の待ち合わせ場所と言えばズバリどこ？】 遊び半分で答えてみて下さいね〜！
１．渋谷駅で動物の銅像と言えば？
２．新宿駅で体の一部のモニュメントと言えば？
３．池袋駅で動物の銅像と言えば？
４．東京駅で鳴り物のモニュメントと言えば？
５．新橋駅で乗り物の置物と言えば？
６．恵比寿駅で人物の銅像と言えば？
パッと思いついたのがこれだけ・・・。超簡単なんで、全部解かりますよね・・・当然・・・。
他に有名どころの待ち合わせ場所ってありましたっけ？ あったら教えて下さいね〜。
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2009年06月23日
今日は午前中にＢＡＮｄＢＥ仲間とパート練習を行なった。合奏とは又違った楽しみがあるパート練習（略してパー練）、とは言え・・・色々と取り決め事もあり時間の半分をロスしてしまったが、それはそれで楽しいひと時だった。
練習が終わり、アフターランチがこれまた楽しいひと時。色々な話でいつも盛り上がっているが、今日はi-podの話で一気に花が咲いた。
「i-pod」
言わずと知れた、アップル社を代表する空前のヒット商品だが、関係無い人には関係無い商品なワケで、別に知らなくたって生きていけるし、どって事無い。
今日は「i-podの事が良く解からない・・・？」、と言うＡさんに、みんなで手取り足取り教えてあげたのだが、知らない人の発する質問は正に「予想ＧＵＹ」であり、それが何とも面白く楽しいランチだった。
その後、Ｂさんが「ＢＩＣカメラに行きたい・・・！」というので、一緒に付き合ったら、またまた「予想ＧＵＹ」な質問が・・・？
Ｂさん
「池袋の【ふくろう】ってどこにいるんです？」
２−５
「ふくろう・・・？ 池袋にふくろうなんているの？」
Ｂさん
「あれ・・・２−５さん東京育ちなのに知らないんですか？」
２−５
「ふくろう・・・？ 聞いた事無いなぁ〜・・・？ ビックリガードなら知ってるけど・・・？」
そんな話をしながら歩いていたら、噂の【ふくろう】が突然目の前に現われた・・・。
イ・イタ〜！
こ・こ・コレ・・・か！（知らなかった〜・・・）
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2009年06月22日
この１月に新築一戸建をお世話し、２月に引越しを終えたクライアント宅へ行って来た。
居住用より収益不動産を売買するケースの方が多いこの頃だが、空っぽだった室内が綺麗にデコレーションされた姿を見るのは、いつ見ても実に嬉しく楽しいものだ。
仲介冥利に尽きる・・・てヤツでしょうか！
今日は、ちょっとした用事ついでに、引っ越し祝い持参でお伺いしたら、近くに住む娘さんもお孫さんを連れて登場し、リビングは一気に女性３人のガールズ・トークで大盛り上がり！
いやいや・・・・凄いパワーだ・・・！
その後「せっかくだから昼でも一緒にどうぞ！」との事になり、急きょピザを頼む事になった。宅配ピザを食べるのなんて何年ぶり・・・、ちょっと記憶に無いなぁ〜？
頼む先はピザ・ハット！（が良いらしい・・・）
と・・・今度は・・・ピザの生地をどうするか・・・？
で大騒ぎ。
「こんがりソーセージ・ソフト」なる生地が美味しいらしい・・・。
何でも、ピザの外周部のちょっと厚みのある耳の部分に沿って、ソーセージが格納されている・・・とか・・・？
お〜・・・それはウマそうだ！
などと大騒ぎの末に何とか注文も無事に終え、間もなくお目当てのピザが到着。「待ってました〜！」とばかりに、みんなで一斉に頂きま〜す・・・！
でもやっぱり食事は、こんな風にワイワイガヤガヤとみんなで賑やかに食べるが一番の幸せで、料理の美味しさも倍増しますね！
う〜ん・・・これは確かにイケる！
今度、我が家でもチャレンジしてみるかな・・・？
Ｕ様へ〜ご馳走様でした〜美味しかったです！
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